Immobilien Wertermittlung Gutachten Verkehrswertermittlung

Wertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Bewertungsanlässe
- Kurzgutachten
- Steuerliche Bewertung
- Baugutachten
- Ablauf einer Wertermittlung
- Was kostet ein Gutachten ?

Kosten für die Erstattung von Gutachten, Wertermittlungen und Verkehrswertgutachten

Die Kosten für die Bewertung einer Immobilie, Erstattung eines Verkehrswertgutachtens oder einer Wertermittlung ist von vielen Faktoren abhängig. Zunächst einmal sollte man sich selbst die Frage nach dem Zweck der Bewertung einer Immobilie stellen. Benötigt man wirklich ein vollständiges Verkehrswertgutachten, wenn man nur den Marktwert seiner eigenen Immobilie im Verkaufsfall erfahren möchte, oder reicht zu diesem Zweck nicht bereits eine einfachere und kostengünstigere Marktwertberechnung in Form eines Kurzgutachtens ?

Ein sogenannter Immobiliencheck oder auch eine Hausinspektion (Begehung einer Immobilie mit dem Gutachter vor dem Hauskauf) beinhaltet bereits eine Überprüfung auf Baumängel und Feuchtigkeitsschäden sowie eine kurze schriftliche Berechnung des marktüblichen Kaufpreises. Diesen Service bieten wir Ihnen an sehr vielen Orten bereits ab ca. 450,00 Euro zzgl. Mwst. an.

Grundsätzlich gilt bei jeder Begutachtung, dass die Preise mit dem Sachverständigen frei verhandelt werden können. Ein Gutachter ist nicht mehr, wie früher, an die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) gebunden. Wir nennen Ihnen nach Schilderung der Situation und des Bewertungsanlasses die beste und preiswerteste Form der Begutachtung.

Bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten, die üblicherweise im Zusammenhang mit Gerichten und Behörden erforderlich ist, liegen die Kosten wegen der zeitintensiven Recherche und den erforderlichen Bescheinigungen deutlich höher. Bei der Erstattung von Verkehrswertgutachten erfolgt die Berechnung üblicherweise nach der Schwierigkeitsstufe und dem ermittelten Verkehrswert.

Eine ganz grobe Übersicht über die Preise für Verkehrswertgutachten finden Sie in der nachstehenden Tabelle. Eventuell kann die Grundgebühr höher ausfallen, wenn z.B. Erbbaurechte oder Nießbrauch im Grundbuch eingetragen sind.

Grundgebühr (fällt immer an) 800,00 Euro
  zzgl. 0,4 % des ermittelten Verkehrswertes
Kosten für An- und Abfahrt 0,45 Euro / km
Gebühren & Auslagen gegen Nachweis
  zzgl. 19 % Mwst.
   

Die Kosten eines Gutachtens resultieren nicht zuletzt aus der Tatsache, dass der Sachverständige viele Stunden an den erforderlichen Recherchen, der Ausfertigung des Gutachten, den Berechnungen und der textlichen Fassung sowie der Begründung der Ergebnisse arbeitet, sondern auch zahlreiche Unterlagen, Auskünfte und Informationen beschaffen muss. Nicht selten ist das Studium einer speziellen Fachliteratur erforderlich oder es sind aufgrund möglicher Unklarheiten durch Gesetzesänderungen (z.B. Steuerrechte) weitere Experten um Rat zufragen.

Die Recherchen bei durchschnittlich zehn Behörden für die Erstellung von Verkehrswertgutachten (Grundbuchamt, Liegenschaftskataster, Gutachterausschuss, Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis, Bauamt, Bauaufsicht, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Sanierungsbehörde, Vormundschaftsgericht u.a.) ist mit ein Grund dafür, dass die Auftraggeber teilweise etwas länger auf die Fertigstellung ihres Gutachtens warten müssen.

Sprechen Sie gerne mit uns und informieren Sie sich ausführlich über die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienbewertung. Wir beraten Sie jederzeit gerne.

 

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