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Immobilienbewertung Ulm, Immobiliengutachter Ulm, Wertermittlung von Immobilien und Erstellung von Verkehrswertgutachten in Ulm und Umgebung

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Möchten Sie vielleicht im Rahmen einer anstehenden Veräußerung einer Immobilie zuverlässig den Verkaufs- bzw. Marktwert Ihrer Immobilie in Ulm schätzen lassen?

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Bausachverständiger und Baugutachter prüft Immobilien in Ulm auf Mängel, berät Sie beim Hauskauf und führt mit Ihnen zusammen als Hausinspektor eine Hausbegehung durch.

Immobiliengutachter Ulm - Sachverständiger Immobilienbewertung Ulm

Haben Sie durch das Finanzamt einen zu hohen Bescheid über Erbschafts-oder Schenkungssteuer erhalten? Oftmals bewerten Finanzämter nämlich falsch und willkürlich.

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Immobiliensachverständiger Ulm - Gutachter für Immobilien Ulm

Jürgen Schneider aus Trier schreibt:
" Dank des erstellten Gutachtens, konnten wir unsere Immobilie schnell und marktgerecht verkaufen. Dem Käufer war ihr Gutachten zudem eine große Hilfe bei der Finanzierung."

Marianne Weingarten, Hilden schreibt:
"Die Investition in ein Kurzgutachten und Immobiliencheck hat sich rundum gelohnt. " Letztendlich haben auch die Verkäufer eingesehen, dass der gewünschte Kaufpreis der Immobilie überzogen war und wir konnten uns dank des Gutachtens auf einen fairen Preis einigen. "

Edith Renser, Köln schreibt:
" Dank des durch Sie erstellen Verkehrswertgutachtens hat das Finanzamt seine ursprüngliche Forderung korrigiert und hat eine Neuberechnung aufgrund Ihres Verkehrswertgutachtens vorgenommen. Uns hat das sehr viel Geld gespart und dafür möchten wir uns bedanken. "

Herr Robert Lenzen aus Frankfurt schreibt:
Ich kann Ihre Leistungen nur weiterempfehlen. Die Begutachtung der Immobilie in Frankfurt hat meiner Familie letztendlich sehr viel Geld gespart. Die Beseitigung der von Ihnen aufgezeigten Baumängel hätten unser Budget gesprengt und wären zur unangenehmen Kostenfallle geworden. Es war unser Glück, dass Sie so zeitnah einen Termin vor Ort mit uns einrichten konnten.

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Wertermittlung Ihrer Immobilie und Erstellung von Verkehrswertgutachten in Ulm

Wir begutachten als zertifizierte Gutachter und für Amts- und Landgericht tätige Sachverständige für Immobilienbewertung und Grundstücksbewertung, mit über 30 Jahren Erfahrung, Wohnungen und Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und sonstige Liegenschaften in Ulm.

Sie benötigen eine kompetente Wertschätzung, ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung für eine Immobilie in Ulm? Benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Ulm zu privaten oder gerichtlichen Anlässen?

Wir bieten verschiedene Formen von Immobiliengutachten an, die sich sowohl vom Umfang als auch vom Preis her unterscheiden.


Hauskaufberatung und Hausbegehung mit Gutachter in Ulm

Möchten Sie eine Immobilie in Ulm erwerben und benötigen vor dem Kauf noch Sicherheit hinsichtlich des baulichen Zustands? Erscheint Ihnen als Kaufinteressent einer Immobilie in Ulm der geforderte Kaufpreis zu hoch? Unsere Hausinspektion bzw. Hauskaufberatung mit Gutachter, schützt Sie hierbei vor möglichen finanziellen Schäden.

Ein erfahrener Immobiliengutachter und Bausachverständiger begeht mit Ihnen zusammen vor dem Haus- oder Wohnungskauf, die Wunschimmobilie und erstellt ein Kurzgutachten oder Marktwertgutachten über den Verkehrswert. Der Gutachter wird zudem Feststellungen darüber treffen, ob Baumängel vorhanden sind und wieviel Geld man für Renovierungs- oder Sanierungssmaßnahmen zusätzlich aufbringen muss.

Eine Investition, die sich sehr schnell auszahlen kann!


Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie

Zur Ermittlung des Verkehrswerts wird der Wert der Immobilie üblicherweise zunächst durch das Finanzamt geschätzt. Diese Schätzung liegt aber oftmals über dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie und fällt somit zu Ungunsten der Erben aus. Hat man das Gefühl, dass das Finanzamt einen zu hohen Verkehrswert angesetzt hat und man somit zu viel Erbschaftssteuer bezahlen muss, empfiehlt es sich, schnell ein Gutachten durch uns einzuholen.

Bei dem Verkehrswert oder auch Marktwert der Immobilie handelt es sich um den durchschnittlichen Preis, der aktuell bei einem Verkauf der Immobilie am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. Dieser Wert ist nicht einfach nur nach dem Alter und der Größe der Immobilie festzulegen.

Zur Ermittlung des Verkehrswerts müssen viele Faktoren und Einzelheiten berücksichtigt werden.

Neben dem Baujahr, der Größe und dem Zustand der Immobilie spielen zum Beispiel auch die Lage, das Umfeld oder aktuelle Vorlieben oder Abneigungen der Käufer für bestimmte Orte oder Stadtteile eine große Rolle. Genau hier liegt aber die Problematik der Bewertung durch das Finanzamt – Das Finanzamt schaut sich die Immobilie nicht vor Ort an, sondern geht in der Regel von einem mängelfreien Zustand und normalen Gegebenheiten aus.

Wir als Immobiliengutachter werden hingegen alle wertrelevanten Gesichtspunkte in unser Gutachten einfließen lassen und den Verkehrswert nach den gesetzlichen Bestimmungen gemäß § 194 BauGB ermitteln. Der Gutachter wird die Immobilie zu einem vorher mit den Erben vereinbarten Wunschtermin vor Ort besichtigen und unter Berücksichtigung aller Faktoren den reellen Verkehrswert, also den aktuell am Markt erzielbaren Verkaufswert der Immobilie, ermitteln. Dazu gehört auch die Sichtung und Prüfung relevanter Dokumente wie zum Beispiel Grundbucheinträge, Mietverträge oder Wohnrechtsverträge. Alle Ergebnisse der Begutachtung werden dann schriftlich zusammengefasst und den Erben zur Verfügung gestellt.

Durch die wesentlich gründlichere Begutachtung fällt erfahrungsgemäß und in der Mehrheit der Fälle, der von uns als Immobiliengutachter ermittelte Verkehrswert deutlich niedriger aus, als der vom Finanzamt ursprünglich angesetzte Wert.

Durch den vom Sachverständigen ermittelten Verkehrswert können die Erben daher unberechtigt erhobene Erbschaftssteuer sparen und zahlen die Erbschaftssteuer nur für den durch uns als Gutachter ermittelten, tatsächlichen Verkehrswert. Oftmals sinkt der Verkehrswert der Immobilie nach dem Gutachten auch unter die Grenze der gesetzlichen Freibeträge, sodass man die Erbschaftssteuer sogar komplett vermeiden kann.


Hier erfahren Sie alles zum Thema:

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Sprechen Sie mit uns über die vielfältigen Möglichkeiten der Erstellung von Gutachten für Ihre Immobilie in Ulm

Wir beraten Sie im Vorfeld der Wertermittlung Ihrer Immobilie in Ulm ausführlich und nennen Ihnen, die für Sie am besten geeignete Methode der Wertermittlung. Natürlich nennen wir Ihnen auch bereits im Vorfeld die anfallenden Kosten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der zentralen Rufnummer 02151-6553330 und beraten Sie gerne zu allen Fragen der Immobilienbewertung in Ulm!

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