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Immobilienbewertung, Immobiliengutachter, Wertermittlung von Immobilien und Erstattung von Verkehrswertgutachten

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Möchten Sie vielleicht im Rahmen einer anstehenden Veräußerung einer Immobilie zuverlässig den Verkaufs- bzw. Marktwert Ihrer Immobilie schätzen lassen?

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Bausachverständiger und Baugutachter prüft Immobilien auf Mängel, berät Sie beim Hauskauf und führt mit Ihnen zusammen als Hausinspektor eine Hausbegehung durch.

Immobiliengutachter  - Sachverständiger Immobilienbewertung

Haben Sie durch das Finanzamt einen zu hohen Bescheid über Erbschafts-oder Schenkungssteuer erhalten? Oftmals bewerten Finanzämter nämlich falsch und willkürlich.

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Immobiliensachverständiger  - Gutachter für Immobilien

Jürgen Schneider aus Trier schreibt:
" Dank des erstellten Gutachtens, konnten wir unsere Immobilie schnell und marktgerecht verkaufen. Dem Käufer war ihr Gutachten zudem eine große Hilfe bei der Finanzierung."

Marianne Weingarten, Hilden schreibt:
"Die Investition in ein Kurzgutachten und Immobiliencheck hat sich rundum gelohnt. " Letztendlich haben auch die Verkäufer eingesehen, dass der gewünschte Kaufpreis der Immobilie überzogen war und wir konnten uns dank des Gutachtens auf einen fairen Preis einigen. "

Edith Renser, Köln schreibt:
" Dank des durch Sie erstellen Verkehrswertgutachtens hat das Finanzamt seine ursprüngliche Forderung korrigiert und hat eine Neuberechnung aufgrund Ihres Verkehrswertgutachtens vorgenommen. Uns hat das sehr viel Geld gespart und dafür möchten wir uns bedanken. "

Herr Robert Lenzen aus Frankfurt schreibt:
Ich kann Ihre Leistungen nur weiterempfehlen. Die Begutachtung der Immobilie in Frankfurt hat meiner Familie letztendlich sehr viel Geld gespart. Die Beseitigung der von Ihnen aufgezeigten Baumängel hätten unser Budget gesprengt und wären zur unangenehmen Kostenfallle geworden. Es war unser Glück, dass Sie so zeitnah einen Termin vor Ort mit uns einrichten konnten.

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Problem: Immobilien in der Hand von Erbengemeinschaften

Zu den häufigsten Gründen einer Beauftragung unseres Büros als Gutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung gehören Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft.

Der Nachlass (Grundstücke, Häuser, Gewerbeliegenschaften ist gemeinsames Eigentum der Erbengemeinschaft. Bis zur Teilung des Erbes kann kein Mitglied der Erbengemeinschaft ohne Einverständnis der anderen Mitglieder über das Erbe oder Teile davon verfügen. Es können also nur gemeinsame Handlungen vorgenommen werden. Das einzelne Mitglied der Erbengemeinschaft kann aber sehr wohl seinen Anteil an der Erbengemeinschaft verkaufen.

Der Erwerber kann dann aber nicht alleine über seinen Anteil verfügen, sondern tritt quasi als Nachfolger des verkaufenden Erben in die Erbengemeinschaft ein. Deshalb werden meist Anteile der Erbengemeinschaft nur von einem Mitglied der Gemeinschaft an einen anderen verkauft. Die anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft haben unabhängig davon auch ein Vorkaufsrecht, wenn ein Mitglied seinen Anteil veräußern will.

Es muss binnen zwei Monate nach Bekanntwerden der Verkaufsabsicht von den anderen Mitgliedern ausgeübt werden. Problematisch ist hierbei sehr oft die weit auseinandergehende Meinung über den Wert eines Anteils. Hier hilft sehr oft nur eine unabhängige und fachgerechte Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen. Wir empfehlen in der Regel die Erstellung eines Kurzgutachtens um den aktuellen Verkehrswert bzw. Marktwert unter Berücksichtigung aller Umstände wie evtl. Baumängel, rechtliche Besonderheiten im Grundbuch etc. festzulegen.

Bis zur Aufteilung des Erbes – der sogenannten Erbauseinandersetzung – muss das Erbe verwaltet werden. Die Verwaltung kann von einzelnen Erben, einer Mehrheit der Erbengemeinschaft oder von der gesamten Gemeinschaft übernommen werden. Grundsätzlich können aber nur Verwaltungsmaßnahmen getroffen werden, denen alle Mitglieder der Erbengemeinschaft zugestimmt haben.

Eine Stimmenmehrheit reicht jedoch aus, wenn die Maßnahme einer ordnungsgemäßen Verwaltung entspricht. Hierzu wurde von den Gerichten beispielsweise der Abschluss von Mietverträgen anerkannt. Allein tätig werden kann ein Mitglied der Erbengemeinschaft nur dann, wenn die Maßnahme nicht aufschiebbar ist und der Handelnde keine Möglichkeit hat, die anderen Mitglieder der Erbengemeinschaft zu benachrichtigen. Letztendlich greift diese Möglichkeit also meist nur bei Fällen, in denen Gefahr im Verzug ist.

Die Erbengemeinschaft stellt eine Übergangslösung dar. Sie sollte so bald als möglich durch die sogenannte Erbauseinandersetzung aufgelöst werden. Bei der Erbauseinandersetzung erhält jedes Mitglied der Erbengemeinschaft seinen Anteil am Erbe. Verstirbt ein Mitglied der Erbengemeinschaft noch während Bestehen der Gemeinschaft, treten dessen Erben in die Gemeinschaft ein. Dadurch wird die Gruppe der Erbberechtigten noch größer und es wird immer schwerer, eine vernünftige, für alle akzeptable Lösung zu finden.

Schon aus diesem Grunde sollte man so früh wie möglich daran gehen, die Erbengemeinschaft durch Auseinandersetzung aufzulösen. Sind sich die Erben untereinander einig, geht die Auseinandersetzung schnell über die Bühne: Alle Mitglieder der Gemeinschaft treffen sich und vereinbaren die Aufteilung des Erbes. Dabei muss aber geprüft werden, inwiefern die Verträge notariell beurkundet werden müssen. Das dürfte immer der Fall sein, wenn bei der Verteilung der Erbmasse auch Grundstücke im Spiel sind (juristisch gesehen vererbt man keine Immobilien sondern Grundstücke – das schließt aber die Immobilie auf dem Grundstück ein).



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Steuerliche Bewertung von Immobilien

Wertermittlungsgesetz und Wertermittlungsrichtlinien


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Sprechen Sie mit uns über die vielfältigen Möglichkeiten der Erstellung von Gutachten für Ihre Immobilie

Wir beraten Sie im Vorfeld der Wertermittlung Ihrer Immobilie ausführlich und nennen Ihnen, die für Sie am besten geeignete Methode der Wertermittlung. Natürlich nennen wir Ihnen auch bereits im Vorfeld die anfallenden Kosten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der zentralen Rufnummer 02151-6553330 und beraten Sie gerne zu allen Fragen der Immobilienbewertung !

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