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Immobilienbewertung, Immobiliengutachter, Wertermittlung von Immobilien und Erstattung von Verkehrswertgutachten

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Möchten Sie vielleicht im Rahmen einer anstehenden Veräußerung einer Immobilie zuverlässig den Verkaufs- bzw. Marktwert Ihrer Immobilie schätzen lassen?

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Bausachverständiger und Baugutachter prüft Immobilien auf Mängel, berät Sie beim Hauskauf und führt mit Ihnen zusammen als Hausinspektor eine Hausbegehung durch.

Immobiliengutachter  - Sachverständiger Immobilienbewertung

Haben Sie durch das Finanzamt einen zu hohen Bescheid über Erbschafts-oder Schenkungssteuer erhalten? Oftmals bewerten Finanzämter nämlich falsch und willkürlich.

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Jürgen Schneider aus Trier schreibt:
" Dank des erstellten Gutachtens, konnten wir unsere Immobilie schnell und marktgerecht verkaufen. Dem Käufer war ihr Gutachten zudem eine große Hilfe bei der Finanzierung."

Marianne Weingarten, Hilden schreibt:
"Die Investition in ein Kurzgutachten und Immobiliencheck hat sich rundum gelohnt. " Letztendlich haben auch die Verkäufer eingesehen, dass der gewünschte Kaufpreis der Immobilie überzogen war und wir konnten uns dank des Gutachtens auf einen fairen Preis einigen. "

Edith Renser, Köln schreibt:
" Dank des durch Sie erstellen Verkehrswertgutachtens hat das Finanzamt seine ursprüngliche Forderung korrigiert und hat eine Neuberechnung aufgrund Ihres Verkehrswertgutachtens vorgenommen. Uns hat das sehr viel Geld gespart und dafür möchten wir uns bedanken. "

Herr Robert Lenzen aus Frankfurt schreibt:
Ich kann Ihre Leistungen nur weiterempfehlen. Die Begutachtung der Immobilie in Frankfurt hat meiner Familie letztendlich sehr viel Geld gespart. Die Beseitigung der von Ihnen aufgezeigten Baumängel hätten unser Budget gesprengt und wären zur unangenehmen Kostenfallle geworden. Es war unser Glück, dass Sie so zeitnah einen Termin vor Ort mit uns einrichten konnten.

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Steuerliche Bewertung von Immobilien

Wir beraten Sie gerne und umfassend bei der steuerlichen Bewertung von Transaktionen und Erbschaften im Immobilienbereich. Wir überprüfen insbesondere von den Finanzämtern festgestellte Werte und belegen bzw. widerlegen durch Erstellung eines Gutachtens den von den Finanzbehörden oftmals überschlägig und zu hoch geschätzten Verkehrswert einer Immobilie. In vielen Fällen konnten wir bereits deutliche Einsparungen bei der Bemessung der Erbschaftssteuer für unsere Mandanten erreichen.

Dies liegt sehr häufig daran, dass Finanzbehörden den Verkehrswert einer Immobilie im Falle einer Erbschaft "vom Schreibtisch aus" bestimmen und die Besonderheiten des Einzelfalls nicht genügend berücksichtigen. Als Gutachter müssen wir immer einen Ortstermin durchführen und uns mit den tatsächlichen Gegebenheiten vertraut machen. Das Finanzamt bewertet nur anhand von Richtwerten.

Es kommt sehr häufig vor, dass ein Steuerbescheid nach Vorlage eines durch uns erstellten Gutachtens massiv nach unten korrigiert wird.

Doch: wie erfolgt überhaupt die Wertermittlung des Endvermögens durch das Finanzamt?

Umfangreiche Vorschriften regeln die erbschaftsteuerliche Bewertung des Endvermögens. Der Begriff "Endvermögen" ist mit dem Erbschaftsteuerreformgesetz neu eingeführt worden. Bewohnen die Kinder selbst die Wohnfläche, darf diese nicht mehr als 200m² betragen. Die Ermitllung der Wohnfläche richtet sich nach den Vorschriften der Wohnflächenverordnung (WoFIV).

Mietimmobilien werden mit 90 Prozent ihres Verkehrswertes der Besteuerung zugrunde gelegt. Das Grundvermögen soll grundsätzlich mit dem Verkehrswert abhängig von der Grundstücksart bewertet werden. Die in Betracht kommenden und gängigen Bewertungsverfahren, nämlich das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren, werden in einer Grundvermögensbewertungsverordnung (GrBewV) typisierend geregelt.

Beim Vergleichswertverfahren (für Wohnungseigentum) wird der gemeine Wert des Grundstückes vorrangig aus den von den Gutachterausschüssen mitgeteilten Vergleichspreisen (Kaufpreise) abgeleitet. Voraussetzung ist aber, dass es sich um weitgehend gleichartige Gebäude (gleiche Lage, Nutzung, Größe, Ausstattung, Zuschnitt und sonstige Beschaffenheit mit dem zu vergleichenden Grundstück) handelt. Das Ertragswertverfahren findet Anwendung für Mietwohngrundstücke sowie Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich auf dem Grundstücksmarkt eine übliche Miete feststellen lässt.

Der Verkehrswert wird hierbei nach dem Ertrag (Miete), dem Bodenwert und dem Alter des Gebäudes berechnet. Die Bewertung des Grundvermögens nach dem Sachwertverfahren ist für alle anderen Immobilien vorgesehen, für die kein Vergleichswert ermittelt werden kann bzw. die üblicherweise nicht zur Vermietung bestimmt sind. Hierbei wird der Verkehrswert nach den Herstellungskosten der baulichen und nichtbaulichen Anlagen sowie aus dem Bodenwert ermittelt. Steuerberater, Finanzbeamte, Finanzrichter und wir als Gutachter werden sich mit Gutachten und Gegengutachten bei Erbschaften mit vermietetem Grundbesitz befassen.

Ein Beispiel ist die Klärung der Frage nach der Höhe des Verkehrswertes eines bestimmten Hauses. So wird der Wert zum Beispiel durch viele Faktoren, u.a. auch der technischen Bausubstanz beeinflusst. Es ist daher damit zu rechnen, dass sich im Laufe der Zeit in der Praxis bestimmte Bezugsgrößen herausbilden werden. In der Vergangenheit hat sich das Finanzamt an der Bewertung des örtlichen Gutachterausschusses orientiert.

Fazit: Die Besteuerung von Erbschaften ist im Hinblick auf Immobilien willkürlich bis aberwitzig. Der Ende 2008 "gefundene" politische Kompromiss zur Neufassung der Erbschaftsteuer führt dazu, dass eine merkwürdige Verschonungsregel geschaffen wurde. Wieso bleibt selbst genutztes Wohneigentum steuerfrei, und vermieteter Wohnraum jedoch nicht? Will der Gesetzgeber mit dieser Vorschrift "Mieter aussperren" oder die berufliche Mobilität von Erben einschränken? Sicher nicht.

Haben Sie eine Immobilie geerbt und einen zu hohen Steuerbescheid erhalten?

Wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen rund um das Thema Verkehrswertgutachten.


Hier erfahren Sie alles zum Thema:

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Sprechen Sie mit uns über die vielfältigen Möglichkeiten der Erstellung von Gutachten für Ihre Immobilie

Wir beraten Sie im Vorfeld der Wertermittlung Ihrer Immobilie ausführlich und nennen Ihnen, die für Sie am besten geeignete Methode der Wertermittlung. Natürlich nennen wir Ihnen auch bereits im Vorfeld die anfallenden Kosten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der zentralen Rufnummer 02151-6553330 und beraten Sie gerne zu allen Fragen der Immobilienbewertung !

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