Über uns als Immobiliengutachter

Das Sachverständigenbüro von den Busch wurde bereits 1985 gegründet und wird bereits in der 2. Generation inhabergeführt betrieben.

Unsere tägliche Arbeit als Immobiliengutachter erfordert ein hohes Maß an Sorgfältigkeit. Ständige Aus- und Weiterbildung sowie präzise Kenntnisse in der Vorgehensweise bei der Wertermittlung von Immobilien, können Sie bei uns voraussetzen. Unser eigener Anspruch an durch uns erstellte Wertgutachten und Immobilienbewertungen ist entsprechend hoch.

Wertermittlung durch Immobiliengutachter


Qualifikation als Sachverständiger

Pascal von den Busch ist zertifizierter Sachverständiger nach der DIN EN ISO/IEC 17024. Diese europaweit anerkannte Personenzertifizierung, ist heute eine der besten Kriterien, um die Kompetenz eines Sachverständigen oder Immobiliengutachters überprüfen zu können.

Zertifizierte Sachverständige müssen ihr Fachwissen kontinuierlich erweitern, aktualisieren und sich nach drei Jahren einer Re-Zertifizierungsprüfung unterziehen. Dazu müssen Gutachten und andere Nachweise bei der Zertifizierungsstelle eingereicht werden.

Auftraggeber und Gerichte können deshalb davon ausgehen, dass ein auf der Grundlage dieser Norm zertifizierter Sachverständiger, über ein fundiertes und aktuelles Fachwissen, sowie entsprechende praktische Erfahrungen als Sachverständiger verfügt.

Immer noch hält sich vereinzelt die Ansicht, dass nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung in gerichtlichen Verfahren, z.B am Familiengericht, oder allgemein in Erbsachen oder Nachlasssachen, nicht mit Gutachten beauftragt werden könnten.

Als Begründung wird dann meist fälschlicherweise auf § 404 Abs. 3 ZPO verwiesen, wonach öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, vermeintlich ein Vorrang eingeräumt wird. Dabei handelt es sich bei der Vorschrift des § 404 Abs. 3 ZPO um eine bloße Ordnungsvorschrift.

Somit handelt das Gericht (Richter / Richterin, Rechtspfleger / Rechtspflegerin) oder ein Rechtsanwalt / eine Rechtsanwältin, welche einen zertifizierten Sachverständigen beauftragt, nicht fehlerhaft.  Denn eine Zertifizierung nach dem Standard DIN EN ISO/IEC 17024 ist ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Nachweis der Sachkunde und diesem fachlich gleichzusetzen.

Das stellte das Landgericht Hechingen mit Bezug auf Zöller-Greger, ZPO, § 404 Rn. 2 und das Urteil des OLG Hamm vom 07.06.2010, Az. 6 U 213/08 zuletzt nochmal klar (LG Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az. 1 OH 19/15).

Diese Zertifizierung nach DIN 17024 macht es möglich, dass Qualifikationen und Anforderungen von Sachverständigen weltweit anerkannt und vergleichbar sind. Gerade deshalb nimmt diese Zertifizierung auch in Deutschland an Bedeutung zu.

Aufgrund ihrer internationalen Anerkennung und Bedeutung geht man in Fachkreisen davon aus, dass diese Zertifizierung in einigen Jahren auch die öffentliche Bestellung ablösen wird.

Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus

Als eingetragener Ausbildungsbetrieb der Industrie- und Handelskammer bilden wir zudem bereits seit 1998 in den Berufen “Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau” und “Kaufmann/Kauffrau für Büromanagement” aus.

Von Gerichten, Behörden und privaten Auftraggebern werden wir sehr häufig in Gerichtsverfahren, Zwangsversteigerungsangelegenheiten, Scheidungsangelegenheiten und zur Ermittlung des Verkehrswertes in steuerlichen Angelegenheiten beauftragt.

Viele namhafte Grundbesitzgesellschaften und Investoren vertrauen gleichermaßen auf unsere Kompetenz und Erfahrung in der Grundstücksbewertung und Wertermittlung von Liegenschaften und Gewerbeimmobilien.

Gerne zeigen wir Ihnen einige Dokumente und Urkunden, die unsere Qualifikation, Fortbildung und Expertise im Bereich der Immobilienbewertung dokumentieren.


Wir bewerten seit über 35 Jahren Immobilien und erstatten Gutachten für Privatleute, Firmen, Behörden, Gerichte und Auftraggeber aus dem In- und Ausland.

Die hierdurch erworbene Kompetenz und Erfahrung, ist in Verbindung mit dem regelmäßigen Besuch von Schulungsmaßnahmen und der Teilnahme an Fortbildungen, der Garant für eine Immobilienbewertung nach den neuesten Richtlinien und Erkenntnissen.


Wertermittlung Immobilie

Die fachgerechte und sachverständige Bewertung von Immobilien gehört zu den wichtigsten aber auch schwierigsten Bereichen der Immobilienwirtschaft. Meistens geht es um hohe Geldbeträge und Kaufpreise, die im Rahmen von Erwerb oder Verkauf einer Immobilie anfallen.

Daher ist es enorm wichtig vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu wissen, ob ein Kauf- oder Verkaufspreis marktgerecht und angemessen ist.

Kosten einer Immobilienbewertung

Die Frage zu den Kosten eines Immobiliengutachtens, lässt sich leider nicht pauschal beantworten. Der Preis für eine fundierte Immobilienbewertung hängt von sehr vielen verschiedenen Faktoren ab.

Zunächst einmal kommt es darauf an, welche Art von Immobilie bewertet werden soll. Ein weiteres Kriterium für die Kosten eines Gutachtens ist, welchen Umfang das Gutachten haben soll oder muß.

Manchmal kommt es auch vor, dass zusätzlich Rechte und Belastungen wie z.B. Erbbaurecht, Nießbrauchrecht, Wohnrecht oder sonstige Rechte die im Grundbuch eingetragen sind, zusätzlich mit in die Bewertung einfliessen sollen. In diesem Falle kommen weitere Kosten hinzu, da die Ausarbeitung des Gutachtens zeitintensiver ist.

Wir nennen Ihnen in jedem Fall gerne einen Festpreis für unsere Immobiliengutachten. Bitte schildern Sie uns hierzu in einem persönlichen Gespräch, zunächst einmal kurz den Bewertungsanlass, und einige Detailinformationen zu der Immobilie die bewertet werden soll.

Unsere fachkundigen Immobiliengutachter ermitteln mit Ihnen den benötigten Umfang der Immobilienbewertung und beraten Sie kostenlos. Weitere Infos erhalten Sie über die kostenlose Rufnummer 0800-5890317, oder schicken Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular am Ende der Seite.

Kundenmeinungen

Immobiliengutachter von den Busch

Ein positives Feedback unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Nachstehend finden Sie stellvertretend einige Kundenmeinungen zu unseren Leistungen als Immobiliengutachter:

Jürgen Schneider, Trier schreibt:
„Dank des erstellten Gutachtens, konnten wir unsere Immobilie schnell und marktgerecht verkaufen. Dem Käufer war ihr Gutachten zudem eine große Hilfe bei der Finanzierung.“


Marianne Weingarten, Hilden schreibt:
„Die Investition in ein Kurzgutachten und den von Ihnen angebotenen Immobiliencheck hat sich rundum gelohnt. „Letztendlich haben auch die Verkäufer unserer Wunschimmobilie eingesehen, dass der von Ihnen geforderte Kaufpreis für die Immobilie überzogen und marktunüblich war. Letztendlich  konnten wir uns Dank des Gutachtens auf einen fairen Preis einigen.“


Edith Renser, Köln schreibt:
„Dank des durch Sie erstellten Verkehrswertgutachtens hat das Finanzamt seine ursprüngliche Forderung korrigiert und eine Neuberechnung vorgenommen. Uns hat das unter dem Strich sehr viel Geld gespart und dafür möchten wir uns bedanken.“


Robert Lenzen, Frankfurt schreibt:
„Ich kann Ihre Leistungen nur weiterempfehlen. Die Begutachtung der Immobilie in Frankfurt hat meiner Familie letztendlich sehr viel Geld gespart. Die Beseitigung der von Ihnen aufgezeigten Baumängel hätten unser Budget gesprengt und wären zur unangenehmen Kostenfalle für uns geworden. Es war unser Glück, dass Sie so zeitnah einen Termin vor Ort mit uns einrichten konnten.“


Hubert L., Kerpen schreibt:
Besser geht es wirklich nicht!

Wir hatten als Erbengemeinschaft mehrere Immobilien zu bewerten und konnten uns nicht auf einen Wert einigen. Also beauftragten wir das Sachverständigenbüro als neutralen Gutachter mit der Ermittlung des Verkehrswertes der einzelnen Immobilien. Herr von den Busch machte auf uns von Anfang an einen sehr kompetenten und seriösen Eindruck. Letztendlich konnten sich alle Miterben auf das ermittelte Ergebnis verständigen. Die Bearbeitungszeit war sehr kurz und die Wertermittlung sehr verständlich aufgebaut.


Ralf N., Mettmann
Sehr zügig, sehr flexibel, sehr realistisch in der Bewertung. Fairer Preis! Freundlich vor Ort, sehr freundliches Team im Hintergrund. Bei uns stimmte alles.
Danke Ralf Noll, Noll Baubetreuung 2.0 GmbH, Mettmann


Georg G., Herzogenrath
Professionelle und qualifizierte Arbeit

Das in Auftrag gegebene Verkehrswertgutachten wurde kompetent und schnell angefertigt. Das Preis-Leistungsverhältnis war sehr gut. Die Kommunikation und Organisation lief optimal. Ich kann diesen Gutachter guten Gewissens weiterempfehlen.


Tobias Werner, Köln
Viel Geld gespart durch diesen Gutachter

Anfang des Jahres haben wir uns für eine Immobilienbewertung (Einfamilienhaus) in Krefeld interessiert und Kontakt zu dem Sachverständigenbüro aufgenommen. Nach einer eingehenden und äußerst kompetenten Beratung haben wir uns mit Herrn von den Busch am Bewertungsobjekt getroffen.

Einen Grundbuchauszug der Immobilie hatte der Gutachter bereits tagesaktuell über seinen elektronischen Online-Zugang besorgt. Desweiteren war er bereits bestens vorbereitet was den Grundstückswert und andere Besonderheiten dieser Lage betrifft.

Nach einer eingehenden Besichtigung und anschliessender Beratung erstellte er für uns ein Kurzgutachten, da wir gerne etwas schriftlich in der Hand haben wollten. Zu unserem Erstaunen lag der ermittelte Verkehrswert deutlich unter dem geforderten Kaufpreis des Verkäufers. Letztendlich haben wir uns gegen einen Kauf entschieden und lagen mit dieser Entscheidung im Nachhinein richtig. Das Objekt wird mittlerweile immer noch angeboten.


Madeleine P., Krefeld
Immer wieder zuverlässig

Wir arbeiten als Hausverwaltung schon seit vielen Jahren mit dem Büro zusammen. Wir haben durchweg positive Erfahrungen in allen Hinsichten gemacht.


Ludwig J., Essen
Aufgabenstellung voll erfüllt !

Die Bewertung meines Hauses in Essen lief völlig problemlos ab. Die Beratung war umfassend und objektiv. Der Preis für das Verkehrswertgutachten war mehr als fair.


Hans B., Duisburg
Mehr als zufrieden mit dem Sachverständigenbüro von den Busch

Wir mussten im Rahmen einer Erbschaft verschiedene Immobilien bewerten lassen. Herr von den Busch und sein gesamtes Team haben uns professionell und seriös beraten. Die Vorbereitung der Ortsbesichtigungen und Ermittlung der Verkehrswerte lief äußerst professionell ab.

Fazit:
Die Miterben sind alle mit den ermittelten Werten einverstanden und wir konnten uns gütlich auf Basis der erstellten Gutachten einigen. Ein recht herzliches Dankeschön dafür und alles Gute für die Zukunft.


Friedrich W., Herne
Tolle Arbeit und absolut zufrieden

Vielen Dank für die professionelle Bewertung meines Hauses. Gute Beratung. Kurze Wartezeiten. Preis absolut angemessen.


Hanna S., Kempen
Das nenne ich Service und Dienstleistung

Ich muss sowohl Herrn von den Busch als auch dem gesamten Team meinen Dank und ein dickes Lob aussprechen. Ich fühlte mich von Anfang bis Ende absolut top beraten. Die Kommunikation war spitzenmäig und das erstellte Gutachten war eine Punktlandung. Weiter so!


Rudolf Reichenbach, Hannover
Kompetent, seriös und flexibel

Wir beabsichtigten im November 2014 den Kauf eines älteren kleinen Reihenhauses in Hannover. Um sicher zu gehen, dass wir keine “Mängelruine” erwerben, haben wir das Büro mit einer Begutachtung überprüft. Bereits eine Woche nach dem ersten Anruf trafen wir uns mit einem Gutachter und den Verkäufern vor Ort.

Schnell, zielstrebig und sorgsam begutachtete Her M. das Haus und kehrte die energetischen Schwachstellen des Hauses und einige Mängel auf. Die zu erwartenden Kosten schlüsselte er detailliert auf. Dadurch konnten wir unsere Kostenplanung nochmal anpassen. Letztendlich haben wir uns aus anderen Gründen gegen diese Immobilie entschieden. Die Begutachtung hat sich dennoch gelohnt und der Service war ausgezeichnet.


Emilia Worms, Hilden
Immobilienbewertung mit Vollservice

Aus Anlass einer Betreuung benötigten wir ein Wertgutachten über den Wert der Eigentumswohnung meiner Mutter. Völlig unbedarft und ohne Kenntnis der Materie haben wir das Sachverständigenbüro von den Busch kontaktiert.

Nach einer ausführlichen telefonischen Beratung trafen wir uns bereits drei Tage später am Objekt. Wir waren erstaunt, dass bereits fast alle Informationen recherchiert wurden, die zur Bewertung erforderlich waren. Weitere drei Tage später hielten wir das Gutachten in der Hand, das von vorne bis hinten gut dokumentiert und somit selbst für uns als Laien verständlich war. Das Betreuungsgericht akzeptierte das Gutachten ohne Probleme.

Eine absolut saubere, zeitnahe und präzise Dienstleistung !


Dr. Werner B., Kassel
Ein Immobiliengutachter den man vorbehaltlos emphfehlen kann

Ich schreibe eigentlich nie Bewertungen für Portale. Heute mache ich eine Ausnahme!
Ich bin selten so gut und ehrlich beraten worden, wie durch Herrn von den Busch.
Im Zusammenhang mit Erbschaft und Schenkung mehrerer Immobilien, brauchte ich eine Hilfestellung hinsichtlich des Verkehrswertes der Immobilien. Daraufhin habe ich mehrere Immobiliengutachter kontaktiert mit der Zielsetzung, Angebote einzuholen. Die meisten haben sich mein Anliegen entweder gar nicht richtig angehört oder nur die Hälfte verstanden. Herr von den Busch war die rühmliche Ausnahme. Zusammen haben wir in einem ausführlichen Gespräch erst einmal den Bedarf erläutert und eine Vorgehensweise festgelegt.

Im Endeffekt hatte ich innerhalb von drei Wochen meine Gutachten zu einem absolut fairen Preis und war über den Umfang und die Ausarbeitung begeistert. Alles war verständlich erläutert und für mich nachvollziehbar. Die Kommunikation war hervorragend. Dafür gibt es von mir die höchste Bewertung.


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