Eine Immobilienwertermittlung verbindet die Eigenschaften des konkreten Objekts mit den Verhältnissen des Grundstücksmarkts zu einem bestimmten Stichtag.
Von den Objektdaten zum Wert
Lage, Grundstück, Flächen, Baujahr, Zustand, Modernisierung, Nutzung, Mieten sowie Rechte und Belastungen werden zunächst sachlich erfasst. Anschließend ist zu prüfen, welche Marktdaten für das Objekt und den Stichtag geeignet sind.
Verfahren und Marktbezug
Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren bilden unterschiedliche Marktmechanismen ab. Der Rechenweg muss zum Bewertungsobjekt und zu den verfügbaren Daten passen. Erst die Marktanpassung und die sachverständige Würdigung machen aus einem Rechenergebnis eine belastbare Wertableitung.
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