Das Sachverständigenbüro von den Busch erstellt seit 1985 unabhängige
Immobilienbewertungen. Das inhabergeführte Unternehmen wird mittlerweile in
zweiter Generation geführt und ist auch für Auftraggeber in Achim und im
Landkreis Verden tätig.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten, Kurzgutachten und
sachverständige Wertermittlungen für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser,
Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke
in Achim.
Pascal von den Busch ist zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung
bebauter und unbebauter Grundstücke nach DIN EN ISO/IEC 17024. Die
Personenzertifizierung dokumentiert eine nachgewiesene fachliche Qualifikation,
regelmäßige Überwachung und fortlaufende Weiterbildung.
Mehr über unser Sachverständigenbüro
.
Jeder Auftrag wird objektiv, unabhängig und neutral bearbeitet. Im Vordergrund
steht eine nachvollziehbare Wertermittlung auf Grundlage der tatsächlichen
Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie der für Achim maßgeblichen Marktdaten.
Erfahrung in der Immobilienbewertung
nach DIN EN ISO/IEC 17024
objektive und neutrale Bewertung
nach vorheriger Auftragsklärung
Immobilienbewertung in Achim durch einen zertifizierten Sachverständigen
Der Wert einer Immobilie lässt sich nicht allein anhand von Wohnfläche, Baujahr und
Postleitzahl bestimmen. Entscheidend sind unter anderem die konkrete Lage innerhalb
von Achim, der bauliche und energetische Zustand, die Grundstücksbeschaffenheit,
bestehende Mietverhältnisse, die rechtliche Nutzbarkeit sowie mögliche Rechte und
Belastungen.
Im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung wird das Bewertungsobjekt daher
persönlich besichtigt. Die vorhandenen Objektunterlagen werden geprüft und die
wertrelevanten Merkmale nachvollziehbar erfasst. Anschließend erfolgt die
Wertermittlung nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlung und,
soweit erforderlich, nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Keine pauschale Online-Schätzung: Automatisierte Rechner können
lediglich eine grobe Preisspanne liefern. Baumängel, Modernisierungen,
Grundstücksbesonderheiten, Rechte, Belastungen und die konkrete Mikrolage lassen
sich ohne Besichtigung nicht verlässlich beurteilen.
Immobilienmarkt und Lagefaktoren in Achim
Achim liegt im Landkreis Verden in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Bremen. Die
Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 sowie die vorhandenen Bahnverbindungen machen
die Stadt insbesondere für Berufspendler und Familien interessant. Diese Lagevorteile
können die Nachfrage nach Wohnimmobilien positiv beeinflussen.
Der Immobilienmarkt innerhalb des Stadtgebiets ist jedoch nicht einheitlich. Zwischen
zentralen Wohnlagen, gewachsenen Siedlungsbereichen, ländlich geprägten Randlagen und
verkehrlich stärker belasteten Standorten bestehen erhebliche Unterschiede. Dies gilt
unter anderem für Immobilien in Achim, Baden, Badenermoor, Bierden, Borstel, Uesen,
Uphusen, Bollen und Embsen.
Makrolage
Berücksichtigt werden die Einordnung Achims innerhalb des Landkreises Verden,
die Nähe zu Bremen, die Verkehrsanbindung, die Wirtschaftsstruktur und die
allgemeine Nachfrageentwicklung.
Mikrolage
Entscheidend sind das unmittelbare Wohnumfeld, Nahversorgung, Schulen,
öffentliche Verkehrsmittel, Immissionen, Grundstücksausrichtung und die
städtebauliche Prägung.
Objektqualität
Baujahr, Ausstattung, Modernisierungszustand, Energieeffizienz, Grundriss,
Wohnfläche, Grundstücksgröße, Mängel und Bauschäden beeinflussen den
Immobilienwert.
Kosten für ein Immobiliengutachten in Achim
Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen zunächst davon ab, für welchen Zweck das
Gutachten benötigt wird. Für eine private Kaufpreisprüfung oder eine einvernehmliche
Vermögensauseinandersetzung kann ein Marktwertgutachten häufig ausreichen. Bei
gerichtlichen, behördlichen oder komplexen steuerlichen Fragestellungen kann dagegen
ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich sein.
Weitere Kostenfaktoren sind die Art und Größe der Immobilie, die Anzahl der Gebäude
oder Nutzungseinheiten, die Qualität der vorhandenen Unterlagen sowie besondere
rechtliche Verhältnisse. Hierzu zählen beispielsweise:
- Wohnrecht oder Nießbrauch
- Erbbaurecht beziehungsweise Erbpacht
- Wegerechte und Leitungsrechte
- Mehrere Miet- oder Gewerbeeinheiten
- Ungeklärte Wohn- und Nutzflächen
- Anbauten oder nicht dokumentierte Umbauten
- Baumängel und Bauschäden
- Besondere Grundstückszuschnitte
In einem unverbindlichen Vorgespräch klären wir zunächst den tatsächlich erforderlichen
Umfang. Anschließend erhalten Sie ein nachvollziehbares Angebot. Soweit der
Leistungsumfang eindeutig festgelegt werden kann, arbeiten wir in der Regel zu einem
vorher vereinbarten Festpreis.
Kurzgutachten und Marktwertgutachten für Immobilien in Achim
Ein Kurzgutachten beziehungsweise Marktwertgutachten ist eine kompaktere und häufig
kostengünstigere Alternative zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten. Es eignet
sich insbesondere für private und außergerichtliche Bewertungsanlässe.
Typische Anwendungsfälle sind:
Verkauf oder Kauf
Ermittlung eines marktgerechten Angebotspreises oder Prüfung, ob ein verlangter
Kaufpreis unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung angemessen ist.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
Sachliche Grundlage für Nachlassaufstellungen, Ausgleichszahlungen, Pflichtteilsfragen
oder die Übernahme einer Immobilie durch einzelne Miterben.
Scheidung und Vermögensaufteilung
Neutrale Bewertung zur Vorbereitung eines Zugewinnausgleichs, einer Übernahme
oder eines gemeinsamen Verkaufs.
Schenkung und Vermögensübersicht
Ermittlung des Immobilienwerts im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge,
privaten Vermögensaufstellung oder familieninternen Übertragung.
Leistungsumfang eines Marktwertgutachtens
- Persönlicher Ortstermin mit dem Sachverständigen
- Prüfung und Sichtung der Objektunterlagen
- Aufnahme der Grundstücks- und Gebäudemerkmale
- Beurteilung erkennbarer Baumängel und Bauschäden
- Berücksichtigung des energetischen Zustands
- Einschätzung des Modernisierungsbedarfs
- Auswertung der maßgeblichen Marktdaten
- Ermittlung des Markt- beziehungsweise Verkehrswerts
- Schriftliche und nachvollziehbare Ausarbeitung
- Abschließende Erläuterung des Ergebnisses
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB in Achim
Ein Verkehrswertgutachten ist die ausführlichste Form der Immobilienbewertung. Der
Verkehrswert wird gemäß § 194 Baugesetzbuch durch den Preis bestimmt, der zu dem
maßgeblichen Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter
Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften und
der Lage des Grundstücks erzielbar wäre.
Die Wertermittlung erfolgt unter Beachtung der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Abhängig von der Immobilienart kommen das Vergleichswertverfahren, das
Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder mehrere Verfahren zur Anwendung.
| Wertermittlungsverfahren | Typische Anwendung | Wesentliche Grundlagen |
|---|---|---|
| Vergleichswertverfahren | Eigentumswohnungen, Grundstücke und gut vergleichbare Wohnimmobilien | Realisierte Kaufpreise vergleichbarer Objekte und sachgerechte Anpassungen |
| Ertragswertverfahren | Mehrfamilienhäuser sowie vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien | Mieterträge, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer |
| Sachwertverfahren | Eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie besondere Gebäudearten | Herstellungskosten, Alterswertminderung, Bodenwert und Marktanpassung |
Verkehrswertgutachten werden häufig für Gerichte, Behörden, Betreuungsverfahren,
Erbauseinandersetzungen, steuerliche Nachweise oder sonstige Fälle benötigt, in denen
eine besonders umfassende und nachvollziehbare Ausarbeitung erforderlich ist.
Der konkrete Umfang ist vom Bewertungsobjekt und vom Verwendungszweck abhängig.
Umfangreiche Gutachten können einschließlich Anlagen, Berechnungen und Fotodokumentation
deutlich mehr als 60 Seiten umfassen.
Hauskaufberatung in Achim
Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist regelmäßig mit einer langfristigen
finanziellen Verpflichtung verbunden. Eine sachverständige Kaufberatung hilft dabei,
den baulichen Zustand, erkennbare Risiken und die Angemessenheit des Kaufpreises besser
einzuschätzen.
Unsere Hauskaufberatung schützt vor vermeidbaren Fehlentscheidungen.
Der Sachverständige prüft die Immobilie nicht nur anhand der Verkaufsunterlagen,
sondern nimmt die wertrelevanten Merkmale bei einem persönlichen Termin auf.
Prüfung vor dem Kauf
- Gemeinsame Objektbesichtigung
- Sichtung vorhandener Objektunterlagen
- Beurteilung erkennbarer Mängel und Schäden
- Prüfung des Modernisierungszustands
- Hinweise zu möglichen Folgekosten
Bewertung und Beratung
- Einschätzung des geforderten Kaufpreises
- Einordnung der Lage und Objektqualität
- Mündliche Erläuterung nach dem Termin
- Schriftliche Bewertung auf Wunsch
- Grundlage für weitere Kaufpreisverhandlungen
Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?
Die erforderlichen Unterlagen richten sich nach der Immobilienart und dem
Bewertungsanlass. Für eine fundierte Wertermittlung werden häufig folgende Dokumente
benötigt:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Schnitte und Gebäudeansichten
- Wohnflächen- und Nutzflächenberechnungen
- Baugenehmigungen und Baubeschreibung
- Nachweise über Modernisierungen
- Energieausweis, soweit vorhanden
- Mietverträge bei vermieteten Immobilien
- Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Erbbaurechtsvertrag, sofern vorhanden
- Unterlagen zu Wohnrecht oder Nießbrauch
Sollten einzelne Unterlagen fehlen, wird vor der Bearbeitung geprüft, welche Dokumente
für den konkreten Auftrag tatsächlich benötigt werden.
So läuft die Beauftragung als Immobiliengutachter in Achim ab
Kontaktaufnahme
Sie schildern uns den Bewertungsanlass, die Art der Immobilie und den Standort
innerhalb von Achim.
Beratung und Angebot
Wir klären, welche Form der Wertermittlung benötigt wird und unterbreiten Ihnen
ein nachvollziehbares Angebot.
Ortstermin
Ein Sachverständiger besichtigt die Immobilie und nimmt die wertrelevanten
Grundstücks- und Gebäudemerkmale auf.
Ausarbeitung
Nach Prüfung der Unterlagen und Marktdaten erhalten Sie das vereinbarte
Marktwert- oder Verkehrswertgutachten.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Achim
Was kostet eine Immobilienbewertung in Achim?
Die Kosten hängen von der Immobilienart, dem Bewertungszweck, dem erforderlichen
Umfang, der Anzahl der Gebäude oder Nutzungseinheiten und möglichen Besonderheiten
ab. Nach einem Vorgespräch erhalten Sie ein konkretes Angebot.
Reicht ein Kurzgutachten für meine Immobilie aus?
Für Verkäufe, Kaufpreisprüfungen, Vermögensübersichten und viele private
Auseinandersetzungen kann ein Kurzgutachten ausreichen. Bei gerichtlichen,
behördlichen oder komplexen steuerlichen Fragestellungen kann ein vollständiges
Verkehrswertgutachten erforderlich sein.
Ist eine kostenlose Online-Immobilienbewertung zuverlässig?
Eine Online-Bewertung kann eine erste grobe Orientierung liefern. Der konkrete
Zustand, Baumängel, Modernisierungen, Grundstücksmerkmale, Rechte und Belastungen
sowie die Mikrolage können automatisiert jedoch nicht ausreichend beurteilt werden.
Werden auch vermietete Immobilien in Achim bewertet?
Ja. Wir bewerten vermietete Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und
Geschäftshäuser. Dabei werden insbesondere Mietverträge, nachhaltige Erträge,
Bewirtschaftungskosten, Leerstände und die Restnutzungsdauer berücksichtigt.
Kann ein Wohnrecht oder Nießbrauch berücksichtigt werden?
Ja. Inhalt, Rang, Dauer und wirtschaftliche Auswirkungen eines Wohnrechts oder
Nießbrauchs können anhand der vertraglichen und grundbuchlichen Regelungen
untersucht und wertmäßig berücksichtigt werden.
Bewerten Sie Immobilien im gesamten Stadtgebiet von Achim?
Ja. Wir übernehmen Immobilienbewertungen im gesamten Achimer Stadtgebiet,
unter anderem in Achim, Baden, Badenermoor, Bierden, Borstel, Uesen, Uphusen,
Bollen und Embsen.
Immobilienbewertung in Achim anfragen
Teilen Sie uns kurz mit, um welche Immobilie es sich handelt und für welchen Zweck
die Bewertung benötigt wird. Wir prüfen den erforderlichen Leistungsumfang und
unterbreiten Ihnen ein unverbindliches Angebot.
Alternativ erreichen Sie uns über die kostenfreie Servicenummer
0800 5890317.