Ihr Immobiliengutachter & Sachverständiger in Köln!
Zertifizierte Immobilienbewertung in Köln und Umgebung seit 1985!
Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten, Kaufberatung und rechtssichere Wertermittlung durch erfahrene Sachverständige. Sie erhalten ein fundiertes Gutachten für Verkauf, Kauf, Erbschaften, Scheidungen, Finanzierungen oder Vorlage beim Betreuungsgericht.
Unsere Experten für Immobilienbewertung in Köln beraten Sie persönlich und kompetent.
Warum eine Immobilienbewertung in Köln wichtig ist
Der Immobilienmarkt in Köln zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Aufgrund wachsender Nachfrage, hoher Lebensqualität und starker Wirtschaftsentwicklung sind Immobilienpreise in Köln in vielen Lagen hoch und volatil.
Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen, den objektiven Marktwert Ihrer Immobilie zuverlässig zu bestimmen – z. B. für Verkauf, Kauf oder steuerliche Zwecke.
Unsere Leistungen im Überblick
Marktwertgutachten (Kurzgutachten)
Ein Marktwertgutachten gibt Ihnen eine solide und schnelle Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes. Es eignet sich besonders für private Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist rechtlich belastbar und wird auch von Gerichten, Finanzämtern und Behörden anerkannt. Es ist notwendig bei Erbschaften, Scheidungen oder Erbauseinandersetzungen.
Kaufberatung & Objektanalyse
Wir prüfen den baulichen Zustand, mögliche Schäden, energetische Faktoren und die Lage Ihrer Wunschimmobilie in Köln – ideal vor dem Immobilienkauf.
Finanzierung & Beleihungswertgutachten
Für Banken und Kreditinstitute erstellen wir Beleihungswertgutachten, damit Sie eine sichere Finanzierungsgrundlage für Ihre Immobilie erhalten.
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Köln ab?
- Kostenlose Erstberatung:
Unverbindliches Gespräch zur Zielsetzung und Umfangsbestimmung. - Dokumentenprüfung:
Prüfung von Plänen, Energieausweis, Grundbuchauszug u. a. - Ortstermin:
Besichtigung durch einen zertifizierten Sachverständigen. - Marktanalyse & Wertermittlung:
Auswertung aktueller Marktpreise und Lagefaktoren. - Erstellung des Gutachtens:
Ausführlicher Bericht mit faktenbasierten Ergebnissen.
Wann brauche ich welche Art von Gutachten?
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Köln
Ein Marktwertgutachten ist meist ausreichend, um einen realistischen Angebotspreis oder Kaufpreis zu bestimmen.
Bei Erbschaften & Schenkungen
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB sind hier häufig notwendig, um steuerliche Pflichten korrekt erfüllen zu können.
Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
Scheidungen, Zugewinnausgleich oder Erbstreitigkeiten erfordern oft ein rechtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten.
Bei Finanzierung & Beleihung
Banken verlangen belastbare Gutachten, bevor sie Kredite auf Immobilien vergeben.
Lokale Immobilienmarktanalyse Köln
Köln ist als Wirtschafts- und Kulturmetropole attraktiv – von Innenstadtlagen bis zu familienfreundlichen Stadtteilen wie Lindenthal, Ehrenfeld oder Nippes. Regionale Marktkenntnisse sind entscheidend für eine realistische Immobilienbewertung, da Preise innerhalb der Stadt stark variieren können.
- Innenstadt (zentrale Lage)
- Lindenthal
- Ehrenfeld
- Nippes
- Rodenkirchen
- Porz
- Kalk
- Chorweiler
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Köln
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert- und Verkehrswertgutachten?
Marktwertgutachten sind kürzer und für Kauf/Verkauf ausreichend. Verkehrswertgutachten sind ausführlicher und rechtlich belastbar, z. B. für Gerichte und Behörden.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
In der Regel 7–14 Werktage nach Ortstermin, je nach Umfang und Objektart.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Köln?
Die Kosten variieren je nach Objektgröße und Zweck. Eine konkrete Preisangabe erhalten Sie nach Erstberatung und Objektprüfung.
Werden Gutachten von Behörden akzeptiert?
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB werden von Finanzämtern, Gerichten und Behörden anerkannt.
Jetzt Immobilienbewertung in Köln anfragen
Unverbindliche Erstberatung und Angebot durch einen zertifizierten Immobiliengutachter in Köln. Kontaktieren Sie uns noch heute !
Unter der kostenlosen Rufnummer 0800-5890317 beraten wir Sie gerne zu allen Fragen der Immobilienbewertung.