Standort · Köln
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Köln und der Region.
Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025 · Stichtag 01.01.2026 · Erstveröffentlichung 31.03.2026.
Der Kölner Grundstücksmarktbericht 2026 bildet einen großen und stark differenzierten Immobilienmarkt ab. Für 2025 stiegen sowohl die Anzahl der Kauffälle als auch der Geldumsatz deutlich; innerhalb der Stadt und zwischen den Teilmärkten verlief die Entwicklung jedoch heterogen.
Für diesen Standort ist derzeit kein eigener lokaler Praxisfall hinterlegt. Die folgenden anonymisierten Fälle stammen aus unserer Gutachterpraxis an anderen Standorten und zeigen typische fachliche Fragestellungen – sie werden ausdrücklich nicht als Referenzfall aus Köln dargestellt.
Wohnhaus in Aschaffenburg: Sachwertverfahren und die fachliche Trennung zwischen Grundbuchlage, Unterlagenstand und Bewertungsannahme.
Bewertungsfall ansehen →Umfangreicher Wohnanlagenfall in Arnsberg: Ertragswert, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und besondere objektspezifische Merkmale.
Bewertungsfall ansehen →Dachgeschosswohnung in Ahaus mit Dachterrasse und Stellplatz: WEG-Zuordnung und Marktwert gemeinsam betrachten.
Bewertungsfall ansehen →Zweifamilienhaus / Doppelhaushälfte mit Garage
Markt- und Verkehrswertermittlung
Sachwertverfahren
Wohnhaus mit Garage; grundbuchbezogene Besonderheit; frühere Erbbaurechtskonstellation; Bewertungsannahmen klar dokumentieren.
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
