Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Aachen aus dem Jahr 2021.
- Ort
- Aachen · Nordrhein-Westfalen
- Bewertungsstichtag
- 07.06.2021
- Objektart
- Industriehalle für Produktion und Lager
- Bewertungsanlass
- Mietwertgutachten
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Produktions- und Lagerflächen; gewerbliche Vergleichsmieten; Angebotsdaten; Stellplätze; Drittverwendungsfähigkeit.
- Methodischer Schwerpunkt
- Mietwertableitung / Mietvergleich
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Gewerbliche Mietwerte brauchen Marktvergleich
Bei Industrie- und Hallenflächen sind Wohnraummietspiegel regelmäßig keine geeignete Grundlage. Benötigt werden gewerbliche Vergleichs- und Angebotsdaten, die hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung und Nutzung vergleichbar sind.
Nutzbarkeit beeinflusst die Miete
Produktions- und Lagerqualität, Erschließung, Stellplätze und Drittverwendungsfähigkeit können die marktübliche Miete wesentlich mitbestimmen.
Vertiefte Fallanalyse
Die Produktions- und Lagerhalle umfasst rund 1.870 m² Nutzfläche und weist eine große Hallenhöhe sowie eine uneingeschränkte Produktionsnutzung auf. Drei Stellplätze waren ebenfalls Bestandteil der Mietwertbetrachtung.
Die Mietwertableitung stützt sich nicht auf eine einzelne Quelle. Gewerblicher Mietspiegel Aachen, IndustrialPort und aktuelle Angebotsbeobachtungen wurden miteinander abgeglichen und anschließend anhand von Lage, Hallenhöhe, Andienung, Ausstattung und Nutzungsflexibilität objektspezifisch gewürdigt.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
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