Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch aus dem Jahr anonymisiert.
- Objektart
- Grundstück mit vorhandener Bebauung
- Bewertungsanlass
- Grundstücks- und Marktwertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Bewertung mehrerer Grundstücksflächen einschließlich einer bebauten Teilfläche.
- Besonderheiten
- Vorhandene Aufbauten ohne positiven wirtschaftlichen Wertbeitrag; Bodenwert als Ausgangspunkt; Liquidations- und Freilegungskosten.
- Methodischer Schwerpunkt
- Liquidationswertbetrachtung: Grundstückswert abzüglich Freilegungskosten
Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Die fachliche Fragestellung
Die zu bewertenden Flächen umfassten Grundstücksteile mit vorhandener Bebauung, deren wirtschaftlicher Nutzen kritisch zu beurteilen war. Entscheidend war, ob ein Marktteilnehmer für die vorhandenen Aufbauten noch einen positiven Beitrag zahlen würde.
Bodenwert als Ausgangspunkt
Für die Grundstücksflächen wurden geeignete Bodenwerte zugrunde gelegt. Die vorhandenen Gebäude wurden anschließend nicht automatisch mit einem positiven Gebäudewert angesetzt.
Liquidationskosten
Wo die Bebauung wirtschaftlich keinen positiven Beitrag mehr leistete, wurden die erforderlichen Kosten der Beseitigung beziehungsweise Freilegung in die Bewertung einbezogen.
Was lässt sich aus dem Fall ableiten?
Der physische Bestand eines Gebäudes ist nicht gleichbedeutend mit einem positiven Marktwert. Wenn eine wirtschaftlich sinnvollere Grundstücksnutzung erst nach Beseitigung der Aufbauten möglich ist, können Abrisskosten den Grundstückswert unmittelbar mindern.
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