Marktdaten · Gutachterausschuss · Arnsberg
Immobilienmarkt Arnsberg 2026
Preise, Bodenwerte und Marktdaten fachlich eingeordnet
Der Arnsberger Immobilienmarkt auf einen Blick
Die höhere Transaktionsaktivität bedeutet nicht, dass alle Teilmärkte gleichermaßen im Preis gestiegen sind. Freistehende Einfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Zweifamilienhäuser lagen ungefähr auf Vorjahresniveau. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie bei weiterverkauftem Wohnungseigentum wurde dagegen jeweils ein durchschnittlicher Preisanstieg von rund 5 % festgestellt.
Bodenpreise in Arnsberg
Beim individuellen Wohnungsbau zeigt der Bericht deutliche Unterschiede nach Ortsteil und Lage. Die folgenden Spannen fassen die veröffentlichten Lageklassen kompakt zusammen.
| Ortsteil | Preisspanne Wohnbauland |
|---|---|
| Arnsberg | ca. 125–250 €/m² |
| Hüsten | ca. 130–280 €/m² |
| Neheim | ca. 160–350 €/m² |
| Bruchhausen | ca. 170–210 €/m² |
| Herdringen | ca. 150–200 €/m² |
| Oeventrop | ca. 140–190 €/m² |
| Wennigloh | ca. 90–120 €/m² |
Einordnung: Die Spannen beschreiben das veröffentlichte Bodenpreisniveau. Für ein konkretes Grundstück sind Bodenrichtwertzone, Nutzung, Grundstückszuschnitt, Erschließung und weitere objektspezifische Merkmale zu prüfen.
Geschosswohnungsbau
Die veröffentlichten Werte liegen je nach Ortsteil und Lage ungefähr zwischen 130 und 340 €/m². Neheim weist mit bis zu rund 340 €/m² das höchste Niveau auf.
Gewerbe- und Industriegrundstücke
Die ortsteilbezogenen Werte liegen ungefähr zwischen 24 und 70 €/m². Stadtweit nennt der Bericht als durchschnittliche Größenordnungen rund 65 €/m² in sehr guter, 60 €/m² in guter, 46 €/m² in mittlerer und 32 €/m² in einfacher Lage.
Kaufpreise nach Baualtersklassen
| Baualtersklasse | Ø Wohnflächenpreis | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|
| 2010–2023 | 3.305 €/m² | 484.000 € |
| 1995–2009 | 2.790 €/m² | 349.000 € |
| 1975–1994 | 2.315 €/m² | 366.000 € |
| 1950–1974 | 1.575 €/m² | 250.000 € |
| 1920–1949 | 1.665 €/m² | 234.000 € |
| bis 1919 | 1.210 €/m² | 187.000 € |
Baujahr beziehungsweise fiktives Baujahr, Wohnlage und Wohnfläche gehören nach der Auswertung zu den Merkmalen mit den größten Auswirkungen auf den Kaufpreis. Die Durchschnittswerte sind daher keine Preisliste für einzelne Objekte.
Beispielmatrix: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, 140 m² Wohnfläche
| Grundstück | einfache Lage | mittlere Lage | gute Lage |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 270.000 € | 297.000 € | 322.000 € |
| 600 m² | 288.000 € | 316.000 € | 340.000 € |
| 800 m² | 307.000 € | 334.000 € | 359.000 € |
Die Regressionswerte dienen der groben Marktorientierung. Schäden, Modernisierungen, Grundriss, rechtliche Besonderheiten und weitere objektspezifische Merkmale sind zusätzlich zu berücksichtigen.
Sachwertfaktoren
0,94 mittlerer Sachwertfaktor freistehende EFH1,05 mittlerer Sachwertfaktor Reihenhäuser/Doppelhaushälften
Die Faktoren sind nur modellkonform anzuwenden und dürfen nicht pauschal auf jedes Objekt übertragen werden.
Eigentumswohnungen in Arnsberg
2025 wurden 161 Eigentumswohnungen für insgesamt rund 26,6 Mio. Euro verkauft. Die Zahl der Kauffälle lag rund 30 % über dem Vorjahresniveau; bei Weiterverkäufen wurde ein durchschnittlicher Preisanstieg von rund 5 % ermittelt.
| Baujahrsklasse | mittlere Lage | gute Lage | sehr gute Lage |
|---|---|---|---|
| 1960–1969 | 1.500 €/m² | 1.550 €/m² | 1.600 €/m²* |
| 1980–1989 | 1.750 €/m² | 1.850 €/m² | 1.950 €/m²* |
| 1990–1999 | 2.100 €/m² | 2.150 €/m² | 2.250 €/m²* |
| 2000–2009 | 2.300 €/m²* | 2.350 €/m²* | 2.450 €/m²* |
| 2010–2020 | 2.650 €/m²* | 2.800 €/m²* | 2.900 €/m²* |
| 2020–2025 | 3.300 €/m²* | 3.600 €/m²* | 3.800 €/m²* |
* Sternwerte kennzeichnen im Grundstücksmarktbericht eingeschränkte Datenlagen beziehungsweise teilweise Markteinschätzungen des Gutachterausschusses.
Für Erstverkäufe werden je nach Lage Werte von etwa 4.000 bis 4.600 €/m² genannt. Alter, Wohnlage, Anzahl der Wohnungen im Objekt, Ausstattung und Zustand des Gemeinschaftseigentums zählen zu den wesentlichen Einflussfaktoren.
Sonderfall Moosfelde: Für die großen Gebäudekomplexe im Wohngebiet ist die allgemeine Vergleichswerttabelle nicht anwendbar. Der Bericht nennt dort überwiegend etwa 750–1.300 €/m² bei einem Durchschnitt von rund 1.050 €/m².
Mehrfamilienhäuser in Arnsberg
Für Mehrfamilienhäuser wurden 25 geeignete Verkäufe ausgewertet. Die Stichprobe liefert eine wichtige lokale Orientierung für ertragsorientierte Bewertungen.
Die Werte dürfen nur bei ausreichender Vergleichbarkeit und unter Beachtung der Modellkonformität verwendet werden. Lagequalität, Zustand und die konkrete Ertragsstruktur des Bewertungsobjekts können eine objektspezifische Anpassung erfordern.
Praxisbezug:Bei einer eigenen Bewertung einer größeren Wohnanlage in Arnsberg waren genau diese Zusammenhänge – nachhaltiger Ertrag, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer, Bodenwert und Liegenschaftszinssatz – gemeinsam zu würdigen.Bewertungsfall Wohnanlage Arnsberg →
Mieten in Arnsberg
Wohnungsmieten – IVD-Schwerpunktpreise 2025
| Wohnwert | Bestand | Neubau |
|---|---|---|
| einfach | 5,30 €/m² | – |
| mittel | 6,80 €/m² | 9,50 €/m² |
| gut | 7,80 €/m² | 11,00 €/m² |
| sehr gut | 9,00 €/m² | 12,50 €/m² |
Nachrichtliche IVD-Schwerpunktpreise für Neuvermietungen; für Arnsberg besteht zusätzlich ein qualifizierter Mietspiegel.
Büromieten 2026
Die IVD-Schwerpunktmieten liegen bei etwa 6,00 €/m² für einfachen, 7,50 €/m² für mittleren und 11,00 €/m² für guten Nutzungswert. In der Mietpreissammlung des Gutachterausschusses wurden 2018–2025 Werte von etwa 5,70 bis 13,30 €/m² registriert.
Gewerbe- und Industriemieten
| Nutzung | Nettokaltmiete |
|---|---|
| Produktionsflächen | 2,00–4,00 €/m² |
| Lagerflächen bis 7,5 m Raumhöhe | 3,00–6,00 €/m² |
| zugehörige Büroflächen | 5,00–7,00 €/m² |
| sehr gute Büroausstattung | bis 8,00 €/m² |
Empfehlungsspannen für Gewerbeobjekte
3,0–5,0 % Liegenschaftszins Geschäfts-/Bürogebäude3,5–7,0 % Liegenschaftszins Gewerbe/Industrie12–15 Rohertragsfaktor Geschäft/Büro10–14 Rohertragsfaktor Gewerbe/Industrie
Diese Werte sind im Bericht ausdrücklich als Empfehlungsspannen ausgewiesen, weil die Datengrundlage für statistisch gesicherte Ableitungen zu heterogen beziehungsweise zu klein ist.
Durchschnittspreis ist nicht gleich Immobilienwert
Die amtlichen Marktdaten sind eine wesentliche Bewertungsgrundlage, ersetzen aber keine objektspezifische Wertermittlung. Bei einem konkreten Objekt müssen unter anderem Mikrolage, Grundstück, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Grundriss, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen berücksichtigt werden.
Besonders bei Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen ist zu prüfen, ob das Bewertungsmodell mit dem Modell der Kaufpreisauswertung übereinstimmt. Nur dann ist eine fachlich belastbare Anwendung möglich.
Datenquelle und Stand
Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Arnsberg
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Arnsberg
Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025 · Ermittlungsstichtag 01.01.2026
Erstveröffentlichung: 27.03.2026
Die Auswertungen beruhen auf der Kaufpreissammlung und den vom Gutachterausschuss veröffentlichten Marktdaten.
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