Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Bergheim aus dem Jahr 2021.
- Ort
- Bergheim · Nordrhein-Westfalen
- Bewertungsstichtag
- 08.12.2021
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Bewertungsanlass
- Marktwertermittlung / Kurzbewertung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Zwei Gebäude; mehrere Wohnungen und Gewerbeeinheiten; gemischte Nutzung; Bodenwertanpassung.
- Methodischer Schwerpunkt
- Ertragswertverfahren
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Gemischte Nutzung getrennt einordnen
Bei einem Wohn- und Geschäftshaus müssen Wohn- und Gewerbeerträge zunächst ihrer jeweiligen Markt- und Vertragsstruktur entsprechend untersucht werden.
Ertrag und Bodenwert
Der Fall zeigt, wie nachhaltiger Rohertrag, Bewirtschaftungskosten und Bodenwert zu einer ertragswertorientierten Gesamtbetrachtung zusammengeführt werden.
Vertiefte Fallanalyse
Die Bewertung umfasst zwei Gebäude mit sieben Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Wohn- und Gewerbemieten wurden getrennt betrachtet und auf ihre nachhaltige Marktüblichkeit geprüft.
Der Bodenrichtwert wurde wegen der abweichenden Grundstücksausnutzung nicht ungeprüft übernommen, sondern über einen Umrechnungskoeffizienten angepasst. Damit verbindet der Fall Mietanalyse und modellkonforme Bodenwertermittlung.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
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