Dieser anonymisierte Bewertungsfall wurde redaktionell auf Grundlage eines Verkehrswertgutachtens eines oeffentlich bestellten und vereidigten Sachverstaendigen aufbereitet.
- Objektart
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
- Bewertungsanlass
- Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
- Bewertungsauftrag
- Ermittlung des Verkehrswerts eines großen Mehrfamilienhauses mit teilweise gewerblich genutztem Erdgeschoss.
- Besonderheiten
- Gemischte Nutzung; zahlreiche Wohn- und Nutzflächen; nicht alle Einheiten und Kellerräume zugänglich; besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wurden gesondert wertmäßig berücksichtigt.
- Methodischer Schwerpunkt
- Ertragswertverfahren mit gesonderter boG-Würdigung
Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Die fachliche Fragestellung
Der Referenzfall betraf ein großes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Die Bewertung musste unterschiedliche Nutzungsarten und eine nur teilweise mögliche Innenbesichtigung zusammenführen.
Gemischte Erträge
Wohn- und Gewerbeflächen folgen nicht zwingend denselben Miet- und Risikostrukturen. Deshalb musste der Rohertrag differenziert aus den jeweiligen Nutzungsbereichen abgeleitet werden.
Restnutzungsdauer und Zustand
Bei einem größeren älteren Gebäude beeinflussen Modernisierungen, technische Ausstattung und Instandhaltungszustand die wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Nicht zugängliche Bereiche erhöhen dabei die Unsicherheit der Zustandsbeurteilung.
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Im Referenzgutachten wurden besondere wertrelevante Abweichungen gesondert vom vorläufigen Ertragswert berücksichtigt. Dadurch blieb erkennbar, welche Wertminderung aus dem allgemeinen Modell und welche aus konkreten Objektbesonderheiten resultierte.
Was lässt sich aus dem Fall ableiten?
Bei großen gemischt genutzten Objekten ist Transparenz besonders wichtig: Erträge, Flächen, Restnutzungsdauer, Besichtigungsumfang und besondere Merkmale sollten so dokumentiert sein, dass ihre jeweilige Wertwirkung nachvollziehbar bleibt.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Wir erstellen Marktwertgutachten, Kurzgutachten und ausführliche Verkehrswertgutachten. Vor der Beauftragung klären wir mit Ihnen, welche Variante für Ihren konkreten Anlass tatsächlich erforderlich ist.