Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Bad Pyrmont aus dem Jahr 2024.
- Ort
- Bad Pyrmont · Niedersachsen
- Bewertungsstichtag
- 22.10.2024
- Objektart
- Eigentumswohnung mit Loggia, Keller und Stellplatz
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Miteigentumsanteil; Loggia; Kellerraum; zugeordneter PKW-Stellplatz.
- Methodischer Schwerpunkt
- Ertragswertorientierte Wertermittlung
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Rechtlicher Zuschnitt vor Rechenmodell
Vor der eigentlichen Wertableitung muss feststehen, welche Flächen und Nutzungsrechte zur Einheit gehören und wie Stellplatz und Keller rechtlich zugeordnet sind.
Marktwert der Einheit
Erst anschließend werden Lage, Größe, Zustand und marktbezogene Ertrags- oder Vergleichsdaten zu einer Gesamtbeurteilung verbunden.
Vertiefte Fallanalyse
Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über Loggia, Kellerraum und einen zugeordneten Pkw-Stellplatz. Der Miteigentumsanteil bildet dabei die rechtliche Verbindung zum Gesamtgrundstück.
Für die Wertermittlung sind die zusätzlichen Nutzungsqualitäten ebenso zu würdigen wie nachhaltiger Ertrag, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und der für den Teilmarkt geeignete Liegenschaftszinssatz.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
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