Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Rosenheim aus dem Jahr 2026.
- Ort
- Rosenheim · Bayern
- Bewertungsstichtag
- 22.06.2026
- Objektart
- Eigentumswohnung mit zusätzlichem Teileigentum und Tiefgaragenbezug
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Wohnung; zusätzliches Teileigentum; Schwimmbad/Sauna; Tiefgarage; mehrere rechtliche Zuordnungen; Bewertungsstichtag.
- Methodischer Schwerpunkt
- Ertragswertorientierte Wertermittlung mit getrennter WEG-Einordnung
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Mehrere Einheiten in einem Bewertungsauftrag
Der Fall verbindet Wohnungseigentum mit zusätzlichem Teileigentum und Tiefgaragenbezug. Deshalb müssen die jeweiligen rechtlichen Einheiten und Wertbeiträge getrennt erfasst werden.
Stichtag und Unterlagenstand
Bei komplexen WEG-Strukturen ist besonders wichtig, Bewertungsstichtag, Besichtigungsstand und verfügbare Unterlagen transparent zu dokumentieren.
Vertiefte Fallanalyse
Zur Wohnung treten gesonderte Miteigentums- beziehungsweise Teileigentumsanteile an Schwimmbad/Sauna und einer Tiefgarage hinzu. Für die wirtschaftliche Betrachtung wurden daraus anteilige Größen für die Bodenwertzuordnung hergeleitet.
Zudem lag der Ortstermin deutlich vor dem Bewertungsstichtag. Deshalb musste ausdrücklich dokumentiert werden, dass für den späteren Stichtag ein unveränderter tatsächlicher und baulicher Zustand unterstellt wird.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
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