Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Baunatal aus dem Jahr 2024.
- Ort
- Baunatal · Hessen
- Bewertungsstichtag
- 12.09.2024
- Objektart
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Freistehendes Einfamilienhaus; klassischer Sachwertfall; keine Garage; NHK und Marktanpassung.
- Methodischer Schwerpunkt
- Sachwertverfahren
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Ein übersichtlicher Sachwertfall
Der Praxisfall eignet sich, um die Grundlogik des Sachwertverfahrens ohne komplexe Sonderrechte oder umfangreiche Nebenanlagen nachzuvollziehen.
Marktorientierung bleibt notwendig
Auch bei einem klassischen Einfamilienhaus ist der vorläufige Sachwert nicht mit dem Verkehrswert gleichzusetzen; die Marktanpassung bleibt ein wesentlicher Schritt.
Vertiefte Fallanalyse
Der Baunataler Fall betrifft ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Garage auf zusammen knapp 1.000 m² Grundstücksfläche. Dadurch bleibt die Sachwertstruktur vergleichsweise übersichtlich.
Gerade die Einfachheit ist methodisch hilfreich: Sie zeigt, wie Normalherstellungskosten, Alterswertminderung, Bodenwert und Sachwertfaktor vom reinen Kostenansatz zum marktbezogenen Ergebnis führen.
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