Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Bergisch Gladbach aus dem Jahr 2024.
- Ort
- Bergisch Gladbach · Nordrhein-Westfalen
- Bewertungsstichtag
- 12.03.2024
- Objektart
- Reihenendhaus mit Garage
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Kompaktes Grundstück; Garage; NHK; Restnutzungsdauer; Sachwertfaktor.
- Methodischer Schwerpunkt
- Sachwertverfahren
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Vom Gebäudesachwert zum Marktwert
Der Fall eines Reihenendhauses zeigt, dass ein rechnerischer Gebäudesachwert erst durch Bodenwert, Restnutzungsdauer und marktbezogene Anpassung zu einer belastbaren Wertableitung wird.
Garage und Nebenanlagen
Auch eine Garage ist im Modell sachgerecht einzuordnen, ohne ihren Wertbeitrag doppelt zu erfassen.
Vertiefte Fallanalyse
Das Reihenendhaus steht auf einem rund 275 m² großen Hausgrundstück. Zusätzlich bestehen kleinere Miteigentumsanteile an weiteren Flurstücken, die wirtschaftlich zur Einheit gehören.
Die Fallstruktur macht deutlich, dass Bodenwert und Gebäudesachwert nicht nur nach Hauptgrundstück und Wohnhaus beurteilt werden dürfen. Gemeinschaftsflächen, Garage, Restnutzungsdauer und lokaler Sachwertfaktor sind modellgerecht einzubeziehen.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
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