Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Ausgangspunkt, aber nicht automatisch der individuelle Bodenwert eines Grundstücks. Größe, Zuschnitt, Entwicklungszustand, Art und Maß der Nutzung, Erschließung, Rechte, Belastungen und weitere Grundstücksmerkmale können Anpassungen erforderlich machen.
Richtwertgrundstück und Bewertungsgrundstück
Für eine sachgerechte Ableitung müssen die Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks mit dem tatsächlichen Bewertungsgrundstück verglichen werden.
Praxisfälle zu diesem Fachthema
Landwirtschaftliches Anwesen in Neukirchen-Vluyn: fiktiver Nießbrauch über zwei Wohnhäuser und Grünland
Zwei Wohnhäuser, Garagen, Grünland und ein nur als Bewertungsszenario unterstellter Nießbrauch: ein komplexer Ertragswertfall im Außenbereich.
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