Der Vervielfältiger zeigt, wie ein jährlich wiederkehrender Reinertrag über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer kapitalisiert wird.
Ertragswertverfahren
Vervielfältiger aus Restnutzungsdauer und Liegenschaftszins
Der jährlich nachschüssige Rentenbarwertfaktor reagiert sehr deutlich auf Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz.
Vervielfältiger–
bei RND − 5 Jahre–
bei RND + 5 Jahre–
Zinssensitivität
––
aktueller Ansatz–
––
Die Formel entspricht der Kapitalisierungslogik des jährlich nachschüssigen Rentenbarwertfaktors nach § 34 ImmoWertV. Der objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz selbst muss aus geeigneten Marktdaten abgeleitet werden.