Standort · Neukirchen-Vluyn
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Neukirchen-Vluyn und der Region.
Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel. Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025.
Datenbasis: Der Zuständigkeitsbereich des Kreisberichts umfasst Neukirchen-Vluyn. Verwendet werden vorrangig die dort gesondert ausgewiesenen Stadtdaten.
Neukirchen-Vluyn verbindet städtisch geprägte Wohnlagen mit ländlichen und landwirtschaftlichen Bereichen. Bei größeren Anwesen im Außenbereich müssen Wohngebäude, Nebennutzungen, Grünland und dingliche Rechte deshalb getrennt erfasst werden.
Die anonymisierten Praxisfälle zeigen, wie objektspezifische Merkmale, Bewertungsanlass und geeignete Verfahren in der Gutachterpraxis zusammengeführt werden.
Zwei Wohnhäuser, Garagen, Grünland und ein nur als Bewertungsszenario unterstellter Nießbrauch: ein komplexer Ertragswertfall im Außenbereich.
Bewertungsfall ansehen →Landwirtschaftlich geprägtes Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Garagen und Grünland
Verkehrswertermittlung mit zusätzlicher Szenariobetrachtung eines fiktiven Nießbrauchs
Ertragswertverfahren mit separater Kapitalisierung eines fiktiven Nießbrauchs und strikter Trennung von realer Grundbuchlage und Bewertungsszenario
18.685 m²; zwei vermietete Wohnhäuser; Garagen; Grünlandpacht; bergbaubezogene historische Rechte; fiktiver Nießbrauch für zwei Begünstigte; statistische Laufzeit 54 Jahre.
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
