Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Baesweiler aus dem Jahr 2025.
- Ort
- Baesweiler · Nordrhein-Westfalen
- Bewertungsstichtag
- 22.10.2025
- Objektart
- Doppelhaushälfte mit Garage und massivem Nebengebäude
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Einzelgarage; massives Nebengebäude; Neben- und Außenanlagen; Sachwertverfahren.
- Methodischer Schwerpunkt
- Sachwertverfahren
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Nebenanlagen nicht pauschal bewerten
Garage, Schuppen und sonstige Außenanlagen können einen eigenständigen Wertbeitrag besitzen. Entscheidend ist, welche Bestandteile bereits im Gebäudemodell enthalten sind und welche zusätzlich anzusetzen sind.
Doppelberücksichtigung vermeiden
Die sachverständige Ableitung muss sicherstellen, dass besondere Bauteile und Nebenanlagen nicht mehrfach in den Sachwert eingehen.
Vertiefte Fallanalyse
Zur Doppelhaushälfte gehören ein rund 1.190 m² großes Grundstück, eine Einzelgarage und ein massives Nebengebäude. Diese Bestandteile besitzen unterschiedliche Funktionen innerhalb des Sachwertmodells.
Die Bewertung muss vermeiden, Garage, Schuppen oder Außenanlagen doppelt zu erfassen. Entscheidend ist deshalb die Abgrenzung zwischen den bereits in den Normalherstellungskosten enthaltenen Bauteilen und gesondert anzusetzenden Nebenanlagen.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
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