Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Baden-Baden aus dem Jahr 2023.
- Ort
- Baden-Baden · Baden-Württemberg
- Bewertungsstichtag
- 21.03.2023
- Objektart
- Eigentumswohnung mit Terrasse und ergänzenden Zuordnungen
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Miteigentumsanteil; Terrasse; Garagenstellplatz; Speicherraum; Sondernutzungsrechte.
- Methodischer Schwerpunkt
- Ertragswertorientierte Wertermittlung mit WEG-Prüfung
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Wohnung und zusätzliche Nutzungsrechte
Bei Wohnungseigentum reicht die Wohnfläche allein nicht aus. Miteigentumsanteil, Sondernutzungsrechte und zugeordnete Nebenflächen müssen aus den WEG-Unterlagen nachvollziehbar eingeordnet werden.
Wirtschaftlicher Wert der Zuordnungen
Terrasse, Stellplatz oder Speicher können die Marktgängigkeit beeinflussen. Ihr Wertbeitrag ist jedoch immer im konkreten rechtlichen und marktbezogenen Zusammenhang zu beurteilen.
Vertiefte Fallanalyse
Die Drei-Zimmer-Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil verbunden; zusätzlich sind eine Terrasse, ein Garagenstellplatz und ein Speicherraum gesondert zugeordnet.
Der Fall zeigt, warum die rechtliche Struktur von Wohnungseigentum vor der Marktwertableitung geklärt werden muss. Sondereigentum und Sondernutzungsrechte können unterschiedliche Rechtsqualität besitzen, wirken wirtschaftlich aber gemeinsam auf die Marktgängigkeit der Einheit.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
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