Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Aschaffenburg aus dem Jahr 2025.
- Ort
- Aschaffenburg · Bayern
- Bewertungsstichtag
- 07.04.2025
- Objektart
- Zweifamilienhaus / Doppelhaushälfte mit Garage
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Wohnhaus mit Garage; grundbuchbezogene Besonderheit; frühere Erbbaurechtskonstellation; Bewertungsannahmen klar dokumentieren.
- Methodischer Schwerpunkt
- Sachwertverfahren
Mehr zur Immobilienbewertung in Aschaffenburg →
Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Rechtslage und Annahmen sauber trennen
Der Fall zeigt, warum eine frühere Erbbaurechtskonstellation nicht ohne Prüfung in die aktuelle Bewertung übernommen werden darf. Maßgeblich ist der für den Stichtag zugrunde gelegte rechtliche Zustand.
Sachwert des Wohnhauses
Die bauliche Bewertung folgt dem Sachwertverfahren; die rechtliche Besonderheit wird davon getrennt dokumentiert und nur insoweit berücksichtigt, wie sie am Bewertungsstichtag tatsächlich wertrelevant ist.
Vertiefte Fallanalyse
Das als Doppelhaushälfte ausgeführte Zweifamilienhaus steht auf einem rund 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine Einzelgarage.
Besonders relevant war der Unterlagenstand: Das Grundbuch konnte nicht eingesehen werden; ein ehemals bestehendes Erbbaurecht wurde nur unter einer ausdrücklich dokumentierten Annahme als abgelöst behandelt. Der Fall zeigt die Bedeutung transparenter Bewertungsannahmen.
Dieser Bewertungsfall im Fachportal
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Wir erstellen Marktwertgutachten, Kurzgutachten und ausführliche Verkehrswertgutachten. Vor der Beauftragung klären wir mit Ihnen, welche Variante für Ihren konkreten Anlass tatsächlich erforderlich ist.