Bei Ein- und Zweifamilienhäusern werden Grundstück, Gebäude, Baujahr, Modernisierungen, Ausstattung und Marktumfeld gemeinsam betrachtet. Das Sachwertverfahren spielt häufig eine wichtige Rolle, muss aber über geeignete Marktdaten an die tatsächlichen Verhältnisse des Grundstücksmarkts angepasst werden.
Flächen und Gebäudemaße
Je nach Bewertungszweck können Wohn- und Nutzflächen oder die Brutto-Grundfläche unterschiedlich relevant sein. Maßgeblich ist, dass die verwendeten Größen zum Bewertungsmodell passen und nachvollziehbar hergeleitet werden.
Praxisfälle zu diesem Fachthema
Reihenendhaus in Bergisch Gladbach: Sachwert, Garage und Sachwertfaktor
Reihenendhaus mit Garage in Bergisch Gladbach als Praxisbeispiel für NHK, Restnutzungsdauer und Sachwertfaktor.
Bewertungsfall ansehen → Immobilienbewertung Bergisch Gladbach →
Doppelhaushälfte in Baesweiler: Garage und Nebengebäude im Sachwert
Doppelhaushälfte in Baesweiler: Wie Garage, Nebengebäude und Außenanlagen im Sachwert eingeordnet werden.