Bewertungszweck und Stichtag sauber festlegen
Fachwissen · Themenarchiv
Gutachtenarten in der Immobilienbewertung
Nicht jede Wertermittlung muss denselben Umfang haben. Entscheidend sind Bewertungszweck, Adressat, rechtliche Anforderungen und die Frage, wie belastbar und nachvollziehbar das Ergebnis dokumentiert werden muss.
FachthemaGrundlagen · Methodik · Praxis
Fachliche Einordnung
Worum es bei diesem Thema geht
Zwischen einer überschlägigen Marktwerteinschätzung, einem kompakten Marktwertgutachten und einem ausführlichen Verkehrswertgutachten bestehen deutliche Unterschiede bei Datentiefe, Dokumentation und Verwendbarkeit. Eine sachgerechte Auswahl beginnt deshalb nicht beim Preis des Gutachtens, sondern beim konkreten Anlass.
Für die Bewertung eines konkreten Objekts müssen allgemeine Regeln immer mit der tatsächlichen Objekt- und Marktsituation verbunden werden. Maßgeblich sind der Bewertungsstichtag, die verfügbaren Unterlagen, die Qualität der Marktdaten und die konsistente Anwendung des gewählten Bewertungsmodells.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
notwendige Unterlagen und Prüftiefe bestimmen
Verfahren und Marktdaten nachvollziehbar dokumentieren
Anforderungen von Gericht, Finanzamt, Bank oder privaten Beteiligten beachten
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Welcher Wertbegriff wird tatsächlich benötigt?
- Wie ausführlich muss die Herleitung dokumentiert sein?
- Welche Unterlagen sind für den konkreten Anlass unverzichtbar?
- Welche Aussagekraft soll das Ergebnis gegenüber Dritten haben?
Fachbeiträge
Beiträge zu diesem Thema
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Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.