Erbbaurechtsvertrag vollständig auswerten
Fachwissen · Themenarchiv
Erbbaurecht in der Immobilienbewertung
Beim Erbbaurecht werden Grundstück und Gebäude wirtschaftlich und rechtlich getrennt. Vertragsinhalt, Erbbauzins, Laufzeit und Heimfallregelungen prägen die Bewertung wesentlich.
FachthemaGrundlagen · Methodik · Praxis
Fachliche Einordnung
Worum es bei diesem Thema geht
Für die Wertermittlung genügt es nicht, den aktuellen Erbbauzins zu kapitalisieren. Zu prüfen sind unter anderem Anpassungsklauseln, Restlaufzeit, Zustimmungsvorbehalte, Entschädigungsregelungen und die Marktgängigkeit des konkreten Erbbaurechts.
Für die Bewertung eines konkreten Objekts müssen allgemeine Regeln immer mit der tatsächlichen Objekt- und Marktsituation verbunden werden. Maßgeblich sind der Bewertungsstichtag, die verfügbaren Unterlagen, die Qualität der Marktdaten und die konsistente Anwendung des gewählten Bewertungsmodells.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
Erbbauzins und Anpassungsmechanismus prüfen
Restlaufzeit und Heimfall-/Entschädigungsregeln würdigen
Marktdaten und Modell auf Erbbaurecht abstimmen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Wie lange läuft das Erbbaurecht noch?
- Wie und wann kann der Erbbauzins angepasst werden?
- Welche Zustimmungsvorbehalte bestehen?
- Welche Entschädigung ist bei Vertragsende vorgesehen?
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