Vertrag und Grundbuch zusammen auswerten
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zum Erbbaurecht
Erbbaurechte sind stark vertragsabhängig. Die Praxis zeigt, wie Erbbauzins, Restlaufzeit, Anpassungsklauseln und Heimfallregelungen in eine marktorientierte Bewertung übersetzt werden.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Entscheidend ist die konkrete Vertragslage. Erst danach kann beurteilt werden, wie das Recht gegenüber einem vergleichbaren Volleigentum wirtschaftlich wirkt.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
Erbbauzins und Anpassung prüfen
Restlaufzeit und Entschädigung würdigen
Marktgängigkeit und Finanzierungseffekte berücksichtigen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Wie lange läuft das Recht noch?
- Welche Zinsanpassung ist möglich?
- Welche Zustimmungsvorbehalte gelten?
- Wie wirkt die Vertragslage auf potenzielle Käufer?
Bewertungsfälle
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