Stichtag eindeutig vom Besichtigungszeitpunkt trennen
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zum Bewertungsstichtag
Der Bewertungsstichtag entscheidet, welche Marktverhältnisse, Objektzustände und rechtlichen Gegebenheiten maßgeblich sind. Besonders bei historischen Stichtagen kann die Datenbeschaffung anspruchsvoll werden.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Praxisfälle zeigen, wie spätere Erkenntnisse von stichtagsbezogenen Tatsachen getrennt und historische Marktparameter nachvollziehbar rekonstruiert werden.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
historische Markt- und Rechtslage rekonstruieren
spätere Modernisierungen oder Schäden ausblenden
Datenquellen und Annahmen zeitlich sauber dokumentieren
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Welcher Zustand bestand am Stichtag?
- Welche Marktdaten waren damals relevant?
- Welche späteren Ereignisse dürfen nicht einfließen?
- Wie belastbar ist die historische Datenbasis?
Bewertungsfälle
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