Bewertungsstichtag und Verfahrensauftrag beachten
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zur Zwangsversteigerung
Bewertungen im Zwangsversteigerungsverfahren müssen den Verkehrswert nachvollziehbar und verfahrensfest ableiten. Besichtigung, Rechte und tatsächlicher Objektzustand können besondere Schwierigkeiten verursachen.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Die Praxisfälle zeigen den Umgang mit eingeschränktem Zugang, unvollständigen Unterlagen, bestehenbleibenden Rechten und der Trennung zwischen Verkehrswert und verfahrensrechtlichen Besonderheiten.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
Zugang und Informationslage dokumentieren
Rechte und Belastungen verfahrensbezogen prüfen
Marktwert nicht mit einem erwarteten Zuschlagspreis verwechseln
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- War eine vollständige Besichtigung möglich?
- Welche Rechte bleiben bestehen?
- Welche Annahmen waren mangels Unterlagen erforderlich?
- Welche Unsicherheiten müssen im Gutachten transparent werden?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
Fachlicher Referenzfall2021
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz – Referenzfall aus der Zwangsversteigerung
Anonymisierter Referenzfall zu Denkmalschutz, erschwerter Besichtigung und ertragsorientierter Verkehrswertermittlung.
Mehrfamilienhaus Fall ansehenFachlicher Referenzfall2024
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Mehrfamilienhaus im Erbbaurecht – Restlaufzeit, Erbbauzins und fehlende Innenbesichtigung
Anonymisierter Referenzfall zur Bewertung eines Erbbaurechts mit rund 30 Jahren Restlaufzeit und eingeschränkter Besichtigungsgrundlage.
Mehrfamilienhaus im Erbbaurecht Fall ansehenFachlicher Referenzfall2023
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Dreifamilienhaus mit Mietpreis- und Belegungsbindung – Referenzfall
Anonymisierter Referenzfall zur kapitalisierten Wirkung unterdurchschnittlicher gebundener Mieten im Zwangsversteigerungsverfahren.
Dreifamilienhaus Fall ansehenFachlicher Referenzfall2022
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Großes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil – Referenzfall mit eingeschränktem Zugang
Anonymisierter Referenzfall zu einem großen Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblich genutztem Erdgeschoss und nicht vollständig zugänglichen Einheiten.
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Fall ansehenKonkrete Immobilie bewerten lassen
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Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.