Mieterliste und Vertragsmieten prüfen
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zu Mehrfamilienhäusern
Bei Mehrfamilienhäusern prägen nachhaltige Mieten, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer, Bodenwert und Liegenschaftszins den Wert. Gleichzeitig können Mietverträge, Leerstand oder Instandhaltungsstau das Standardmodell deutlich verändern.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Die Fälle zeigen, wie Ertragsdaten geprüft, Marktmieten eingeordnet und besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale vom regulären Ertragswert getrennt werden.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
nachhaltige Marktmieten ableiten
Bewirtschaftungskosten und Leerstand würdigen
Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer modellkonform anwenden
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Welche Mieten sind nachhaltig erzielbar?
- Bestehen Mietrückstände oder Leerstandsrisiken?
- Welche Investitionen sind absehbar?
- Wie empfindlich reagiert der Wert auf Zins und Restnutzungsdauer?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
Eigene Gutachterpraxis2024
Verkehrswertermittlung
Mehrfamilienhaus – nachhaltige Miete statt bloßer Ist-Miete
Praxisfall zur ertragswertorientierten Bewertung eines Mehrfamilienhauses und zur Einordnung marktüblich erzielbarer Mieten.
Mehrfamilienhaus Fall ansehenFachlicher Referenzfall2021
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz – Referenzfall aus der Zwangsversteigerung
Anonymisierter Referenzfall zu Denkmalschutz, erschwerter Besichtigung und ertragsorientierter Verkehrswertermittlung.
Mehrfamilienhaus Fall ansehenFachlicher Referenzfall2024
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Mehrfamilienhaus im Erbbaurecht – Restlaufzeit, Erbbauzins und fehlende Innenbesichtigung
Anonymisierter Referenzfall zur Bewertung eines Erbbaurechts mit rund 30 Jahren Restlaufzeit und eingeschränkter Besichtigungsgrundlage.
Mehrfamilienhaus im Erbbaurecht Fall ansehenFachlicher Referenzfall2023
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Dreifamilienhaus mit Mietpreis- und Belegungsbindung – Referenzfall
Anonymisierter Referenzfall zur kapitalisierten Wirkung unterdurchschnittlicher gebundener Mieten im Zwangsversteigerungsverfahren.
Dreifamilienhaus Fall ansehenFachlicher Referenzfall2022
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren
Großes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil – Referenzfall mit eingeschränktem Zugang
Anonymisierter Referenzfall zu einem großen Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblich genutztem Erdgeschoss und nicht vollständig zugänglichen Einheiten.
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Fall ansehenEigene Gutachterpraxis2012 / 2017–2018
Gerichtlicher Beweisbeschluss / fachliche Überprüfung eines vorhandenen Verkehrswertgutachtens
Gerichtlicher Erbbaurechtsfall in Berlin: 161 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 80 Stellplätze
Gerichtlicher Prüfauftrag zu einer großen Berliner Wohn-/Gewerbeanlage im Erbbaurecht: 161 Wohnungen, stichtagsgerechte Marktdaten und mehr als 4 Mio. € kapitalisierte Erbbauzinsdifferenz.
Große Wohn-/Gewerbeanlage im Erbbaurecht Fall ansehenKonkrete Immobilie bewerten lassen
Sie benötigen eine fachlich fundierte Immobilienbewertung?
Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.