Nutzung und Drittverwendung untersuchen
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zu Gewerbe- und Spezialimmobilien
Gewerbe- und Spezialimmobilien verlangen eine besonders objektspezifische Betrachtung. Nutzung, Mietvertragsqualität, technische Ausstattung und Drittverwendungsfähigkeit können den Wert stärker prägen als allgemeine Lagekennzahlen.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Praxisfälle machen sichtbar, an welchen Stellen Standardannahmen nicht ausreichen und wie besondere Nutzungs- oder Marktrisiken in der Wertermittlung nachvollziehbar behandelt werden.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
Mietvertrags- und Betreiberabhängigkeiten prüfen
Spezialausstattung und Umnutzungskosten würdigen
segmentbezogene Marktdaten auswählen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Wie spezialisiert ist die Immobilie?
- Welche alternativen Nutzer kommen infrage?
- Welche Vertragsrisiken beeinflussen den Ertrag?
- Wie liquide ist der relevante Teilmarkt?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
Eigene Gutachterpraxis2022
Marktwertermittlung
Hotelimmobilie – Bewertung ohne klassische Vergleichsmiete
Praxisfall zu einer Hotelimmobilie, bei der Ertrag, Pacht und Spezialnutzung stärker wiegen als übliche Wohnimmobilienkennzahlen.
Hotelimmobilie / gemischt genutztes Objekt Fall ansehenEigene Gutachterpraxis2016
Planungsrechtliche Machbarkeits-, Projektentwicklungs- und Wirtschaftlichkeitsstudie
Hotelkomplex auf Sylt: Planungsrecht und Residualwert in drei Entwicklungsvarianten
Projektstudie auf Sylt: Planungsrecht, Fremdenverkehrssatzung, Abgeschlossenheit, drei Entwicklungsvarianten und vollständige Residualrechnung mit Abriss-, Bau-, Finanzierungs- und Projektkosten.
Hotelkomplex / Projektentwicklung Fall ansehenEigene Gutachterpraxis2016
Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB eines großflächigen Industrie- und Gewerbeensembles
Industriepark in Rostock: Ertragswert eines heterogenen Gewerbeensembles
Großbewertung eines heterogenen Industrieparks in Rostock: historische Speicher, Hallen, Wohnungen und Freiflächen mit differenziertem Miet-, Risiko-, Restnutzungsdauer- und Fertigstellungsansatz.
Industrie- und Gewerbepark Fall ansehenEigene Gutachterpraxis2023 / Gutachten 2024
Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB eines gemischt genutzten Gesamtobjekts mit zwei wirtschaftlich differenzierbaren Gebäudeteilen
Wohn- und Geschäftshäuser in Unna: Fiktive Grundstücksteilung, Altlastenverdacht und drei Bewertungsansätze
Komplexe Bewertung zweier Wohn-/Geschäftshäuser auf einem Grundstück: fiktive Grundstücksteilung, Wegerechte, historischer Tankstellenstandort und Vergleich von Ertragswert, Sachwert und Ertragsfaktor.
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem Grundstück Fall ansehenKonkrete Immobilie bewerten lassen
Sie benötigen eine fachlich fundierte Immobilienbewertung?
Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.