Modellparameter konsistent verwenden
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zum Sachwertverfahren
Praxisfälle zum Sachwertverfahren zeigen, wie Bodenwert, Herstellungskosten, Alterswertminderung und Marktanpassung zusammenwirken und wo objektspezifische Besonderheiten gesondert zu behandeln sind.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Gerade bei individuellen Einfamilienhäusern oder besonderen Gebäuden wird sichtbar, warum eine rein rechnerische Fortschreibung von Baukosten nicht genügt.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
Restnutzungsdauer nachvollziehbar ableiten
Sachwertfaktor marktgerecht auswählen
besondere objektspezifische Merkmale gesondert würdigen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Passt das Modell zum veröffentlichten Sachwertfaktor?
- Ist die Gebäudebeschreibung vollständig?
- Wie wurde die Restnutzungsdauer begründet?
- Welche Besonderheiten liegen außerhalb des Standardmodells?
Bewertungsfälle
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