Standort · Rostock
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Rostock und der Region.
Grundstücksmarktbericht 2026 Landkreis Rostock. Nicht für die Stadtseite Rostock verwendbar.
Datenbasis: Der Bericht betrifft den Landkreis Rostock. Die kreisfreie Hansestadt Rostock ist nicht Teil dieses Grundstücksmarktberichts.
Bei Gewerbe- und Industrieimmobilien in Rostock treffen Hafen-, Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsnutzungen auf sehr unterschiedliche Gebäudestrukturen. Eine pauschale Bewertung nach Fläche greift deshalb besonders bei heterogenen Gewerbearealen zu kurz.
Die anonymisierten Praxisfälle zeigen, wie objektspezifische Merkmale, Bewertungsanlass und geeignete Verfahren in der Gutachterpraxis zusammengeführt werden.
Großbewertung eines heterogenen Industrieparks in Rostock: historische Speicher, Hallen, Wohnungen und Freiflächen mit differenziertem Miet-, Risiko-, Restnutzungsdauer- und Fertigstellungsansatz.
Bewertungsfall ansehen →Industrie- und Gewerbepark
Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB eines großflächigen Industrie- und Gewerbeensembles
Ertragswertverfahren mit differenzierten nachhaltigen Mieten, erhöhten Bewirtschaftungskosten, gemittelter Restnutzungsdauer und gesonderter Berücksichtigung noch erforderlicher Restfertigstellungsarbeiten.
Industrie-/Lagerhallen; Speicherhäuser Baujahre 1936–1938; Büro-/Wohnnutzung; sieben Wohnungen; ca. 6.500 m² befestigte Freiflächen; umfangreiche Modernisierung 2008–2015; erhöhtes Instandhaltungs- und Mietausfallrisiko; Restfertigstellungsarbeiten.
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
