Standort · Unna
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Unna und der Region.
Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna. Berichtszeitraum 2025 · Stichtag der wertrelevanten Daten 01.01.2026.
Datenbasis: Seit der Zusammenführung umfasst der amtliche Bericht auch die Stadt Unna. Stadtspezifische Werte werden mit ergänzenden kreisweiten Modellparametern kombiniert.
Gemischt genutzte Immobilien in Unna können mehrere Teilmärkte und Grundstücksfunktionen in einem Bewertungsobjekt vereinen. Bei Wohn- und Geschäftshäusern sind deshalb Erträge, Grundstückszuschnitt, Altlastenrisiken und die wirtschaftliche Selbstständigkeit einzelner Gebäudeteile gesondert zu prüfen.
Die anonymisierten Praxisfälle zeigen, wie objektspezifische Merkmale, Bewertungsanlass und geeignete Verfahren in der Gutachterpraxis zusammengeführt werden.
Komplexe Bewertung zweier Wohn-/Geschäftshäuser auf einem Grundstück: fiktive Grundstücksteilung, Wegerechte, historischer Tankstellenstandort und Vergleich von Ertragswert, Sachwert und Ertragsfaktor.
Bewertungsfall ansehen →Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem Grundstück
Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB eines gemischt genutzten Gesamtobjekts mit zwei wirtschaftlich differenzierbaren Gebäudeteilen
Getrennte Ertragswertrechnung für zwei fiktive Teilgrundstücke mit anschließender Zusammenführung; Vergleichswert nach Ertragsfaktoren/Maklermethode und Sachwert als Plausibilisierungsansätze; gesonderte Würdigung von Rechten und Altlastenverdacht.
Zwei Wohn-/Geschäftshäuser; ca. 292 m² Wohn- und 191 m² Gewerbefläche; fiktive Grundstücksteilung 683/218 m²; Restaurant und weitere Gewerbenutzung; Wegerechte; behördliche Altlastenverdachtsfläche aufgrund historischem Tankstellenstandort; mehrere Bewertungsverfahren.
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
