Ein Bewertungsfall aus der Gutachterpraxis des Sachverstaendigenbueros von den Busch in Bernau bei Berlin aus dem Jahr 2026.
- Ort
- Bernau bei Berlin · Brandenburg
- Bewertungsstichtag
- 11.02.2026
- Objektart
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage
- Bewertungsanlass
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Bewertungsauftrag
- Anonymisierte redaktionelle Aufbereitung eines eigenen Bewertungsfalls für das Städtenetz. Vor Veröffentlichung ist die fachliche Endprüfung anhand des Ausgangsgutachtens erforderlich.
- Besonderheiten
- Größeres Wohngrundstück; Einzelgarage; klassischer Sachwertfall; Restnutzungsdauer und Marktanpassung.
- Methodischer Schwerpunkt
- Sachwertverfahren
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Der Fall wurde fuer die fachliche Darstellung anonymisiert und auf die bewertungsrelevanten Fragestellungen reduziert.
Bewertungsaufgabe
Der anonymisierte Praxisfall betrifft ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Im Mittelpunkt steht die sachwertorientierte Ableitung aus Boden, Gebäude und Marktanpassung.
Fachliche Schwerpunkte
Besonders relevant sind Grundstücksmerkmale, Normalherstellungskosten, Alterswertminderung beziehungsweise Restnutzungsdauer sowie der marktbezogene Sachwertfaktor.
Vertiefte Fallanalyse
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage auf einem rund 820 m² großen Grundstück. Die Sachwertableitung verbindet Bodenwert, Normalherstellungskosten, wirtschaftliche Restnutzungsdauer und Sachwertfaktor.
Im Grundbuch war zusätzlich ein dingliches Nutzungsrecht vermerkt. Der Fall zeigt daher, dass ein rechnerisch sauberer Sachwert erst nach Prüfung der rechtlichen Grundstückssituation abschließend eingeordnet werden kann.
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