wirtschaftliche Weiternutzung mit Freilegung vergleichen
Fachwissen · Themenarchiv
Liquidation und Abriss in der Immobilienbewertung
Eine vorhandene Bebauung kann technisch noch bestehen und dennoch keinen positiven wirtschaftlichen Wertbeitrag mehr leisten. Dann rücken Bodenwert, Freilegungskosten und die wirtschaftlich sinnvolle Grundstücksnutzung in den Vordergrund.
FachthemaGrundlagen · Methodik · Praxis
Fachliche Einordnung
Worum es bei diesem Thema geht
Die Liquidationsbetrachtung ist keine bloße Abrisskostenschätzung. Zu prüfen ist, ob ein typischer Marktteilnehmer die vorhandene Nutzung fortführen, umbauen oder das Grundstück freilegen würde. Planungsrecht, Vermarktungszeit, Entsorgungsrisiken und mögliche Zwischenerträge können die Betrachtung verändern.
Für die Bewertung eines konkreten Objekts müssen allgemeine Regeln immer mit der tatsächlichen Objekt- und Marktsituation verbunden werden. Maßgeblich sind der Bewertungsstichtag, die verfügbaren Unterlagen, die Qualität der Marktdaten und die konsistente Anwendung des gewählten Bewertungsmodells.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
Bodenwert und zulässige Folgenutzung belastbar herleiten
realistische Abbruch-, Entsorgungs- und Nebenkosten erfassen
Zeitbedarf und gegebenenfalls Zwischennutzungen berücksichtigen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Leistet das Gebäude noch einen positiven Marktbeitrag?
- Welche Nutzung ist nach Freilegung realistisch zulässig?
- Welche Abriss- und Entsorgungsrisiken bestehen?
- Entstehen bis zur Freilegung weitere Erträge oder Kosten?
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