Bestandsnutzung und Freilegung wirtschaftlich vergleichen
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zu Liquidation und Abriss
Wenn eine vorhandene Bebauung wirtschaftlich verbraucht ist, kann die Freilegung des Grundstücks wertbestimmend werden. Praxisfälle zeigen, wie Bodenwert, Abrisskosten und Folgenutzung zusammengeführt werden.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Entscheidend ist nicht allein, ob ein Gebäude alt oder sanierungsbedürftig ist. Maßgeblich ist, ob ein typischer Käufer noch einen positiven Nutzen im Bestand sieht oder das Grundstück nach Freilegung wirtschaftlich besser verwenden würde.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
zulässige Folgenutzung prüfen
Abriss- und Entsorgungskosten realistisch ansetzen
Zeit- und Vermarktungseffekte berücksichtigen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Hat der Bestand noch einen positiven Marktbeitrag?
- Welche Nutzung ist nach Abriss möglich?
- Welche Freilegungskosten entstehen?
- Gibt es Altlasten- oder Schadstoffrisiken?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
Konkrete Immobilie bewerten lassen
Sie benötigen eine fachlich fundierte Immobilienbewertung?
Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.