Standort · Berlin
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Berlin und der Region.
Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Marktjahr 2025 · veröffentlicht Juli 2026 · Stand 31.07.2026.
Berlin umfasst zahlreiche räumlich und wirtschaftlich unterschiedliche Immobilienmärkte. Für eine belastbare Bewertung müssen deshalb nicht nur Bezirk und Mikrolage, sondern auch Objektart, Nutzung, Mietstruktur und gegebenenfalls bestehende Grundstücksrechte differenziert eingeordnet werden.
Die anonymisierten Praxisfälle zeigen, wie objektspezifische Merkmale, Bewertungsanlass und geeignete Verfahren in der Gutachterpraxis zusammengeführt werden.
Gerichtlicher Prüfauftrag zu einer großen Berliner Wohn-/Gewerbeanlage im Erbbaurecht: 161 Wohnungen, stichtagsgerechte Marktdaten und mehr als 4 Mio. € kapitalisierte Erbbauzinsdifferenz.
Bewertungsfall ansehen →Große Wohn-/Gewerbeanlage im Erbbaurecht
Gerichtlicher Beweisbeschluss / fachliche Überprüfung eines vorhandenen Verkehrswertgutachtens
Gezielte gerichtliche Plausibilitäts- und Nachberechnung eines vorhandenen Ertragswertgutachtens mit stichtagsgerechter Bodenwertprüfung und Kapitalisierung der Erbbauzins-/Bodenwertverzinsungsdifferenz.
Gerichtlicher Prüfauftrag; 7.527 m² Grundstück; ca. 10.754 m² Wohnfläche; 161 Wohnungen; 7 Gewerbeeinheiten; 80 Tiefgaragenplätze; Erbbaurecht mit rund 57 Jahren Restlaufzeit; stichtagsgerechter Bodenwert; 4,9 % Liegenschaftszins; erhebliche Erbbauzinsdifferenz.
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
