Standort · Hannover
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Hannover und der Region.
Marktbericht Hannover 2026, Heid Immobilienbewertung. Sekundärquelle · Kombination aus amtlichen Statistiken, Marktberichten und Angebots-/Plattformdaten.
Datenbasis: Die bereitgestellte Quelle ist kein amtlicher Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Die Werte werden daher getrennt von amtlichen Marktdaten gekennzeichnet.
Bei Eigentumswohnungen in Hannover reicht die Betrachtung der Wohnfläche allein nicht aus. Teilungserklärung, Miteigentumsanteile, Sonder- und Teileigentum sowie separat zugeordnete Stellplätze können eigenständige Wertbeiträge und rechtliche Besonderheiten begründen.
Die anonymisierten Praxisfälle zeigen, wie objektspezifische Merkmale, Bewertungsanlass und geeignete Verfahren in der Gutachterpraxis zusammengeführt werden.
WEG-Spezialfall in Hannover: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz mit getrennten Miteigentumsanteilen, zusammengeführtem Bodenwertanteil und ertragswertorientierter Plausibilisierung.
Bewertungsfall ansehen →Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Marktwertorientierte Bewertung einer Eigentumswohnung mit rechtlich gesonderter Tiefgaragenposition
Ertragswertorientierte Bewertung mit Zusammenführung der zum Bewertungsumfang gehörenden Miteigentumsanteile, anteiligem Bodenwert, separatem Stellplatzertrag und Vergleichsmarkt-Plausibilisierung.
1.085/100.000 MEA für die Wohnung; zusätzlich 100/100.000 MEA für einen Tiefgaragenstellplatz; Gesamtanteil 1.185/100.000; Keller/Loggia; großer Gesamtgrundbesitz; gesonderter Mietansatz für Stellplatz.
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
