Standort · Duisburg
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Duisburg und der Region.
Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Duisburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg. Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025.
Der Duisburger Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt für 2025 eine deutliche Belebung der Transaktionszahlen. Die Marktstruktur reicht von Wohnbauland und Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Wohnungseigentum; entsprechend ist die Bewertung strikt teilmarktbezogen vorzunehmen.
Für diesen Standort ist derzeit kein eigener lokaler Praxisfall hinterlegt. Die folgenden anonymisierten Fälle stammen aus unserer Gutachterpraxis an anderen Standorten und zeigen typische fachliche Fragestellungen – sie werden ausdrücklich nicht als Referenzfall aus Duisburg dargestellt.
Komplexer WEG-Fall in Rosenheim mit Wohnung, Teileigentum und Tiefgarage: getrennte Rechte und Wertbeiträge nachvollziehbar machen.
Bewertungsfall ansehen →Ein klassischer Sachwertfall in Bernau bei Berlin: Einfamilienhaus, Grundstück, Garage, Restnutzungsdauer und Marktanpassung.
Bewertungsfall ansehen →Reihenendhaus mit Garage in Bergisch Gladbach als Praxisbeispiel für NHK, Restnutzungsdauer und Sachwertfaktor.
Bewertungsfall ansehen →Eigentumswohnung mit zusätzlichem Teileigentum und Tiefgaragenbezug
Markt- und Verkehrswertermittlung
Ertragswertorientierte Wertermittlung mit getrennter WEG-Einordnung
Wohnung; zusätzliches Teileigentum; Schwimmbad/Sauna; Tiefgarage; mehrere rechtliche Zuordnungen; Bewertungsstichtag.
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
