Praxisfall · anderer Standort
Reihenendhaus in Bergisch Gladbach: Sachwert, Garage und Sachwertfaktor
Reihenendhaus mit Garage in Bergisch Gladbach als Praxisbeispiel für NHK, Restnutzungsdauer und Sachwertfaktor.
Bewertungsfall ansehen →Standort · Düsseldorf
Immobilienbewertung in Düsseldorf
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Düsseldorf und der Region.
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertSachverständigenbüro seit 19852. GenerationPascal von den Busch: rund 30 Jahre Praxiserfahrung
Marktüberblick
Immobilienmarkt Düsseldorf 2026 auf einen Blick
Grundstücksmarktbericht 2026 Landeshauptstadt Düsseldorf, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025 · Stichtag 01.01.2026 · Ausgabe inkl. Halbjahresbericht zum 01.07.2026.
4.688Kauffälle 2025aktueller Auswertejahrgang
3.919,32 Mio. €GeldumsatzKauffälle insgesamt
+15 %Kaufvertragszahl619 zusätzliche Käufe
986bebaute Grundstücke2.269,27 Mio. € Umsatz
3.464Wohnungs-/TeileigentumKauffälle 2025
Was bei einer Immobilienbewertung in Düsseldorf zu beachten ist
Für Düsseldorf liegt ein besonders umfangreicher Grundstücksmarktbericht 2026 mit Marktjahr 2025 und ergänzendem Halbjahresüberblick 2026 vor. Die hohe Marktbreite und die starken Lageunterschiede innerhalb der Landeshauptstadt erfordern bei jeder Bewertung eine sorgfältige Zuordnung zum passenden Teilmarkt und Bewertungsmodell.
Mikrolage & GrundstückObjektart & NutzungBaujahr & ModernisierungRestnutzungsdauerNachhaltige ErträgeRechte & Belastungen
Praxisfälle aus der Immobilienbewertung
Für diesen Standort ist derzeit kein eigener lokaler Praxisfall hinterlegt. Die folgenden anonymisierten Fälle stammen aus unserer Gutachterpraxis an anderen Standorten und zeigen typische fachliche Fragestellungen – sie werden ausdrücklich nicht als Referenzfall aus Düsseldorf dargestellt.
Praxisfall · anderer Standort
Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim: gemischte Nutzung im Ertragswertverfahren
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim: nachhaltige Erträge, Gewerbeanteil und Bodenwert im Ertragswertverfahren.
Bewertungsfall ansehen →Praxisfall · anderer Standort
Einfamilienhaus in Baunatal: klassischer Sachwertfall
Freistehendes Einfamilienhaus in Baunatal als kompakter Praxisfall für das Sachwertverfahren.
Bewertungsfall ansehen →Was diese Praxisfälle fachlich zeigen
Objekt
Reihenendhaus mit Garage
Bewertungsanlass
Markt- und Verkehrswertermittlung
Methodik
Sachwertverfahren
Besonderheiten
Kompaktes Grundstück; Garage; NHK; Restnutzungsdauer; Sachwertfaktor.
Gutachten für Immobilien in Düsseldorf
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Verkehrswertgutachten in DüsseldorfVerkehrswert nach § 194 BauGB, etwa für Erbschaft, Scheidung, Gericht, Betreuung oder eine belastbare Vermögensentscheidung.Mehr erfahren →Marktwertgutachten in DüsseldorfFundierte Einordnung des Marktwerts unter Berücksichtigung von Objektmerkmalen, Mikrolage und der lokalen Marktsituation.Mehr erfahren →Kurzgutachten für Immobilien in DüsseldorfKompaktere Wertermittlung mit nachvollziehbarer Herleitung für geeignete außergerichtliche oder interne Entscheidungsanlässe.Mehr erfahren →Mietwertgutachten in DüsseldorfErmittlung marktüblicher Mieten oder Pachten für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien.Mehr erfahren →Rückwirkende Immobilienbewertung in DüsseldorfImmobilienwert zu einem zurückliegenden Stichtag, beispielsweise bei Erbschaft, Pflichtteil oder steuerlichen Fragestellungen.Mehr erfahren →Rechte & Belastungen bei Immobilien in DüsseldorfBewertung von Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht und weiteren Grundstücksrechten.Mehr erfahren →
Wie wird eine Immobilie in Düsseldorf bewertet?
VergleichswertverfahrenVergleich mit geeigneten Kaufpreisen oder Vergleichsfaktoren.Mehr erfahren →ErtragswertverfahrenFür Immobilien, deren Preisbildung wesentlich durch nachhaltig erzielbare Erträge geprägt wird.Mehr erfahren →SachwertverfahrenBodenwert und bauliche Sachwerte mit anschließender Marktanpassung.Mehr erfahren →
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Wann wird eine Immobilienbewertung in Düsseldorf benötigt?
Marktdaten und Bewertungsgrundlagen für Düsseldorf
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Fragen zur Immobilienbewertung in Düsseldorf
Was kostet ein Immobiliengutachter in Düsseldorf?
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten in Düsseldorf?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert in Düsseldorf?
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Welche Marktdaten gibt es für Düsseldorf?
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Wird ein Wertgutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Welche Unterlagen benötigt ein Sachverständiger für die Immobilienbewertung?
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Wie lange dauert ein Wertgutachten?
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Kann eine Immobilie in Düsseldorf rückwirkend bewertet werden?
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
Sie interessieren sich für eine Bewertung Ihrer Immobilie in Düsseldorf?Fachliche Einordnung mit langjähriger Gutachterpraxis und – soweit vorhanden – aktuellen lokalen Marktdaten.
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