Praxisfall · anderer Standort
Eigentumswohnung in Ahaus: Dachterrasse und Stellplatz als Bewertungsmerkmale
Dachgeschosswohnung in Ahaus mit Dachterrasse und Stellplatz: WEG-Zuordnung und Marktwert gemeinsam betrachten.
Bewertungsfall ansehen →Standort · Essen
Immobilienbewertung in Essen
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Essen und der Region.
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertSachverständigenbüro seit 19852. GenerationPascal von den Busch: rund 30 Jahre Praxiserfahrung
Marktüberblick
Immobilienmarkt Essen 2026 auf einen Blick
Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Essen, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025 · Beschluss 11.03.2026.
4.336Kauffälle 2025+13,2 %
1,69 Mrd. €Geldumsatzca. +340 Mio. €
1.545bebaute GrundstückeKauffälle 2025
2.590Wohnungs-/TeileigentumKauffälle 2025
+8,2 %ETW-WeiterverkäufePreisentwicklung
Was bei einer Immobilienbewertung in Essen zu beachten ist
Der Grundstücksmarktbericht Essen 2026 dokumentiert für 2025 eine wieder deutlich höhere Zahl von Kauffällen und einen gestiegenen Gesamtumsatz. Gleichzeitig unterscheiden sich Wohnbauland, Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungseigentum und gewerbliche Teilmärkte in ihrer Preisentwicklung erheblich.
Mikrolage & GrundstückObjektart & NutzungBaujahr & ModernisierungRestnutzungsdauerNachhaltige ErträgeRechte & Belastungen
Praxisfälle aus der Immobilienbewertung
Für diesen Standort ist derzeit kein eigener lokaler Praxisfall hinterlegt. Die folgenden anonymisierten Fälle stammen aus unserer Gutachterpraxis an anderen Standorten und zeigen typische fachliche Fragestellungen – sie werden ausdrücklich nicht als Referenzfall aus Essen dargestellt.
Praxisfall · anderer Standort
Industriehalle in Aachen: Mietwert aus Vergleichs- und Angebotsdaten ableiten
Industriehalle in Aachen: Wie Vergleichsmieten, Angebotsdaten und Nutzungsqualität zu einem gewerblichen Mietwert verdichtet werden.
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Eigentumswohnung und Teileigentum in Rosenheim: komplexe WEG-Struktur bewerten
Komplexer WEG-Fall in Rosenheim mit Wohnung, Teileigentum und Tiefgarage: getrennte Rechte und Wertbeiträge nachvollziehbar machen.
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Objekt
Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Dachterrasse
Bewertungsanlass
Markt- und Verkehrswertermittlung
Methodik
Ertragswertorientierte Wertermittlung
Besonderheiten
Dachgeschoss; Dachterrasse; Miteigentumsanteil; Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.
Gutachten für Immobilien in Essen
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Verkehrswertgutachten in EssenVerkehrswert nach § 194 BauGB, etwa für Erbschaft, Scheidung, Gericht, Betreuung oder eine belastbare Vermögensentscheidung.Mehr erfahren →Marktwertgutachten in EssenFundierte Einordnung des Marktwerts unter Berücksichtigung von Objektmerkmalen, Mikrolage und der lokalen Marktsituation.Mehr erfahren →Kurzgutachten für Immobilien in EssenKompaktere Wertermittlung mit nachvollziehbarer Herleitung für geeignete außergerichtliche oder interne Entscheidungsanlässe.Mehr erfahren →Mietwertgutachten in EssenErmittlung marktüblicher Mieten oder Pachten für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien.Mehr erfahren →Rückwirkende Immobilienbewertung in EssenImmobilienwert zu einem zurückliegenden Stichtag, beispielsweise bei Erbschaft, Pflichtteil oder steuerlichen Fragestellungen.Mehr erfahren →Rechte & Belastungen bei Immobilien in EssenBewertung von Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht und weiteren Grundstücksrechten.Mehr erfahren →
Wie wird eine Immobilie in Essen bewertet?
VergleichswertverfahrenVergleich mit geeigneten Kaufpreisen oder Vergleichsfaktoren.Mehr erfahren →ErtragswertverfahrenFür Immobilien, deren Preisbildung wesentlich durch nachhaltig erzielbare Erträge geprägt wird.Mehr erfahren →SachwertverfahrenBodenwert und bauliche Sachwerte mit anschließender Marktanpassung.Mehr erfahren →
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Wann wird eine Immobilienbewertung in Essen benötigt?
Marktdaten und Bewertungsgrundlagen für Essen
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Fragen zur Immobilienbewertung in Essen
Was kostet ein Immobiliengutachter in Essen?
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten in Essen?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert in Essen?
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Welche Marktdaten gibt es für Essen?
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Wird ein Wertgutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Welche Unterlagen benötigt ein Sachverständiger für die Immobilienbewertung?
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Wie lange dauert ein Wertgutachten?
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Kann eine Immobilie in Essen rückwirkend bewertet werden?
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
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