Bodenrichtwertzone und Richtwertgrundstück prüfen
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zu Grundstück und Bodenwert
Bodenrichtwert und Bodenwert sind nicht identisch. Der Praxisfall beginnt mit der Frage, wie das konkrete Grundstück vom Richtwertgrundstück abweicht und welche Nutzung tatsächlich zulässig und marktgerecht ist.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Die Fälle zeigen den Umgang mit Grundstückszuschnitt, Ausnutzbarkeit, Entwicklungszustand, Erschließung und besonderen Grundstücksmerkmalen.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
bauliche Ausnutzbarkeit nachvollziehen
Erschließungs- und Entwicklungszustand klären
Abweichungen und besondere Risiken getrennt würdigen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Ist der Bodenrichtwert direkt übertragbar?
- Welche Nutzung ist planungsrechtlich zulässig?
- Gibt es wertrelevante Abweichungen bei Größe oder Zuschnitt?
- Welche Kosten oder Risiken sind gesondert anzusetzen?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
Konkrete Immobilie bewerten lassen
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Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.