bekannte Belastungen und Verdachtsflächen unterscheiden
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zu Altlasten und Grundstücksrisiken
Altlasten, Kampfmittel, Bodenverunreinigungen oder geotechnische Risiken können Kosten, Nutzung und Marktgängigkeit eines Grundstücks beeinflussen. Bewertung und technische Risikoprüfung müssen dabei sauber getrennt werden.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Praxisfälle zeigen, wie bekannte Tatsachen, Verdachtsmomente und noch ungeklärte Risiken transparent in der Wertermittlung behandelt werden, ohne technische Gewissheit vorzutäuschen.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
fachtechnische Gutachten und Behördenauskünfte auswerten
Sanierungs- und Untersuchungskosten nur belastbar ansetzen
Risiko und Marktreaktion transparent dokumentieren
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Ist eine Belastung bestätigt oder nur vermutet?
- Welche Nutzung ist betroffen?
- Welche Untersuchungen liegen vor?
- Wie reagieren typische Käufer auf die verbleibende Unsicherheit?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
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Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.