Praxisfall · anderer Standort
Einfamilienhaus in Baunatal: klassischer Sachwertfall
Freistehendes Einfamilienhaus in Baunatal als kompakter Praxisfall für das Sachwertverfahren.
Bewertungsfall ansehen →Standort · Düren
Immobilienbewertung in Düren
Fundierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten, eigener Gutachterpraxis und fachlicher Erfahrung in Düren und der Region.
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertSachverständigenbüro seit 19852. GenerationPascal von den Busch: rund 30 Jahre Praxiserfahrung
Marktüberblick
Immobilienmarkt Düren 2026 auf einen Blick
Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Düren, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren. Berichtszeitraum 01.01.2025–31.12.2025 · Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026.
746Verkaufsfälle 2025gesamt
ca. 195 Mio. €Geldumsatzgesamt
ca. 684.000 m²Flächenumsatzgesamt
308Ein-/ZweifamilienhäuserKaufverträge 2025
86,9 Mio. €Umsatz Ein-/Zweifamilienhäuser2025
Was bei einer Immobilienbewertung in Düren zu beachten ist
Der Grundstücksmarktbericht Düren 2026 bildet die Verkäufe und Umsätze des Jahres 2025 ab. Für eine konkrete Wertermittlung sind neben dem allgemeinen Marktgeschehen insbesondere Bodenrichtwertzone, Gebäudetyp, Baujahr, Zustand, Modernisierung und die rechtliche Situation des Grundstücks maßgeblich.
Mikrolage & GrundstückObjektart & NutzungBaujahr & ModernisierungRestnutzungsdauerNachhaltige ErträgeRechte & Belastungen
Praxisfälle aus der Immobilienbewertung
Für diesen Standort ist derzeit kein eigener lokaler Praxisfall hinterlegt. Die folgenden anonymisierten Fälle stammen aus unserer Gutachterpraxis an anderen Standorten und zeigen typische fachliche Fragestellungen – sie werden ausdrücklich nicht als Referenzfall aus Düren dargestellt.
Praxisfall · anderer Standort
Doppelhaushälfte in Baesweiler: Garage und Nebengebäude im Sachwert
Doppelhaushälfte in Baesweiler: Wie Garage, Nebengebäude und Außenanlagen im Sachwert eingeordnet werden.
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Eigentumswohnung in Baden-Baden: Sondernutzungsrechte richtig einordnen
Eigentumswohnung in Baden-Baden mit Terrasse, Stellplatz und Speicher: der rechtliche Zuschnitt als Bewertungsfaktor.
Bewertungsfall ansehen →Was diese Praxisfälle fachlich zeigen
Objekt
Freistehendes Einfamilienhaus
Bewertungsanlass
Markt- und Verkehrswertermittlung
Methodik
Sachwertverfahren
Besonderheiten
Freistehendes Einfamilienhaus; klassischer Sachwertfall; keine Garage; NHK und Marktanpassung.
Gutachten für Immobilien in Düren
Je nach Bewertungsanlass, Objektart und gewünschter Aussagetiefe kommen unterschiedliche Gutachtenformen in Betracht.
Verkehrswertgutachten in DürenVerkehrswert nach § 194 BauGB, etwa für Erbschaft, Scheidung, Gericht, Betreuung oder eine belastbare Vermögensentscheidung.Mehr erfahren →Marktwertgutachten in DürenFundierte Einordnung des Marktwerts unter Berücksichtigung von Objektmerkmalen, Mikrolage und der lokalen Marktsituation.Mehr erfahren →Kurzgutachten für Immobilien in DürenKompaktere Wertermittlung mit nachvollziehbarer Herleitung für geeignete außergerichtliche oder interne Entscheidungsanlässe.Mehr erfahren →Mietwertgutachten in DürenErmittlung marktüblicher Mieten oder Pachten für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien.Mehr erfahren →Rückwirkende Immobilienbewertung in DürenImmobilienwert zu einem zurückliegenden Stichtag, beispielsweise bei Erbschaft, Pflichtteil oder steuerlichen Fragestellungen.Mehr erfahren →Rechte & Belastungen bei Immobilien in DürenBewertung von Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht und weiteren Grundstücksrechten.Mehr erfahren →
Wie wird eine Immobilie in Düren bewertet?
VergleichswertverfahrenVergleich mit geeigneten Kaufpreisen oder Vergleichsfaktoren.Mehr erfahren →ErtragswertverfahrenFür Immobilien, deren Preisbildung wesentlich durch nachhaltig erzielbare Erträge geprägt wird.Mehr erfahren →SachwertverfahrenBodenwert und bauliche Sachwerte mit anschließender Marktanpassung.Mehr erfahren →
Die Verfahrenswahl richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Marktgepflogenheiten, Bewertungsanlass und die Qualität der verfügbaren Daten.
Wann wird eine Immobilienbewertung in Düren benötigt?
Marktdaten und Bewertungsgrundlagen für Düren
Die strukturierten Marktdaten auf dieser Seite beruhen auf dem hinterlegten Grundstücksmarktbericht. Für die Bewertung eines konkreten Objekts sind die veröffentlichten Daten stets auf Modellkonformität und Vergleichbarkeit zu prüfen.
Fragen zur Immobilienbewertung in Düren
Was kostet ein Immobiliengutachter in Düren?
Die Kosten hängen insbesondere von Objektart, Bewertungsanlass, Umfang der benötigten Unterlagen und der gewünschten Gutachtenform ab. Für ein Verkehrswertgutachten ist der Aufwand regelmäßig höher als für eine kompaktere Wertermittlung. Vor Beauftragung kann der konkrete Leistungsumfang abgestimmt werden.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten in Düren?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist insbesondere sinnvoll, wenn ein nachvollziehbarer und umfassend hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Pflichtteil, Scheidung, gerichtlichen oder betreuungsrechtlichen Verfahren sowie komplexen Vermögensentscheidungen.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert in Düren?
Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Objektart, Baujahr, Modernisierungszustand, Nutzung, Ertragssituation sowie Rechte und Belastungen. Marktdaten bilden nur den Rahmen; der konkrete Immobilienwert bleibt objektspezifisch.
Welche Marktdaten gibt es für Düren?
Auf dieser Seite werden die aktuell hinterlegten strukturierten Kennzahlen mit ihrer tatsächlichen Datenebene dargestellt. Übergeordnete Kreis- oder Regionaldaten werden ausdrücklich als solche gekennzeichnet.
Wird ein Wertgutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ob und in welcher Form ein Gutachten steuerlich verwendet werden kann, hängt vom konkreten Bewertungsanlass und den gesetzlichen Anforderungen ab. Bei steuerlichen Fragestellungen sollte die Bewertung deshalb gezielt auf den maßgeblichen Stichtag und Nachweiszweck ausgerichtet werden.
Welche Unterlagen benötigt ein Sachverständiger für die Immobilienbewertung?
Je nach Objekt unter anderem Grundbuchangaben, Bauunterlagen, Flächenangaben, Mietunterlagen, Teilungserklärung, Angaben zu Modernisierungen sowie weitere objektspezifische Nachweise.
Wie lange dauert ein Wertgutachten?
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objekt, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und Auslastung ab. Fehlende Unterlagen oder komplexe Rechte und Belastungen können die Bearbeitung verlängern.
Kann eine Immobilie in Düren rückwirkend bewertet werden?
Ja. Bei entsprechenden Bewertungsanlässen werden die für den maßgeblichen historischen Stichtag relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugrunde gelegt.
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