Vertragsmieten und Marktmieten abgleichen
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zum Ertragswertverfahren
Ertragswertfälle zeigen, wie aus tatsächlichen Mietverhältnissen ein nachhaltiger, marktgerechter Ertrag abgeleitet wird und wie Liegenschaftszins, Bodenwert und Restnutzungsdauer das Ergebnis beeinflussen.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Die Praxis macht deutlich, dass aktuelle Vertragsmieten nicht automatisch dem nachhaltigen Ertrag entsprechen und dass Modellparameter nur in der passenden Kombination verwendet werden dürfen.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
Bewirtschaftungskosten nachvollziehbar ansetzen
Liegenschaftszins modellkonform verwenden
besondere Ertragsrisiken gesondert würdigen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Sind die Mieten nachhaltig?
- Welche Kosten trägt der Eigentümer dauerhaft?
- Wie wurde der Liegenschaftszinssatz ausgewählt?
- Welche Vertrags- oder Leerstandsrisiken bestehen?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
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Marktwertermittlung / Kurzbewertung
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Umfangreicher Wohnanlagenfall in Arnsberg: Ertragswert, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und besondere objektspezifische Merkmale.
Mehrfamilienhausanlage / Wohnanlage Fall ansehenKonkrete Immobilie bewerten lassen
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Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.