Bindungsart und Restdauer feststellen
Gutachterpraxis · Themenarchiv
Praxisfälle zu Sozialbindung und Mietpreisbindung
Sozialbindungen können Erträge, Verfügbarkeit und Veräußerbarkeit beeinflussen. Für die Bewertung sind Dauer, konkrete Förderbedingungen und die wirtschaftlichen Folgen zum Stichtag maßgeblich.
BewertungsfällePraxis · Methodik · Ableitung
Fachliche Einordnung
Was sich aus den Fällen ableiten lässt
Die Fälle zeigen, warum nicht allein die aktuelle Miete, sondern die rechtlich zulässige und nachhaltig erzielbare Ertragssituation betrachtet werden muss.
Für die Übertragbarkeit auf andere Immobilien ist entscheidend, die Ausgangslage des jeweiligen Falls von der eigentlichen Bewertungsmethodik zu trennen. Die dargestellten Fälle ersetzen keine Bewertung eines konkreten Objekts, zeigen aber typische Prüfschritte und Entscheidungspunkte.
Auf einen Blick
Worauf es in der Bewertung ankommt
zulässige Mieten und Erhöhungen prüfen
Förderbedingungen und Rückzahlungsrisiken würdigen
Ertrag nach Bindungsende nicht vorschnell vorwegnehmen
Typische Prüfungsfragen
Welche Fragen muss ein Gutachten beantworten?
- Welche Bindung besteht konkret?
- Wann endet sie?
- Welche Miete ist rechtlich zulässig?
- Welche Übergangseffekte entstehen nach Bindungsende?
Bewertungsfälle
Praxisfälle zu diesem Thema
Konkrete Immobilie bewerten lassen
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Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.