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Vervielfältiger aus Restnutzungsdauer und Liegenschaftszins
Der jährlich nachschüssige Rentenbarwertfaktor reagiert sehr deutlich auf Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz.
Zinssensitivität
Die Formel entspricht der Kapitalisierungslogik des jährlich nachschüssigen Rentenbarwertfaktors nach § 34 ImmoWertV. Der objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz selbst muss aus geeigneten Marktdaten abgeleitet werden.
Praxisfälle zu diesem Fachthema
Gerichtlicher Erbbaurechtsfall in Berlin: 161 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 80 Stellplätze
Gerichtlicher Prüfauftrag zu einer großen Berliner Wohn-/Gewerbeanlage im Erbbaurecht: 161 Wohnungen, stichtagsgerechte Marktdaten und mehr als 4 Mio. € kapitalisierte Erbbauzinsdifferenz.
Industriepark in Rostock: Ertragswert eines heterogenen Gewerbeensembles
Großbewertung eines heterogenen Industrieparks in Rostock: historische Speicher, Hallen, Wohnungen und Freiflächen mit differenziertem Miet-, Risiko-, Restnutzungsdauer- und Fertigstellungsansatz.
Eigentumswohnung in Hannover: Tiefgaragenstellplatz als eigenes Sondereigentum
WEG-Spezialfall in Hannover: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz mit getrennten Miteigentumsanteilen, zusammengeführtem Bodenwertanteil und ertragswertorientierter Plausibilisierung.
Wohn- und Geschäftshäuser in Unna: Fiktive Grundstücksteilung, Altlastenverdacht und drei Bewertungsansätze
Komplexe Bewertung zweier Wohn-/Geschäftshäuser auf einem Grundstück: fiktive Grundstücksteilung, Wegerechte, historischer Tankstellenstandort und Vergleich von Ertragswert, Sachwert und Ertragsfaktor.
Landwirtschaftliches Anwesen in Neukirchen-Vluyn: fiktiver Nießbrauch über zwei Wohnhäuser und Grünland
Zwei Wohnhäuser, Garagen, Grünland und ein nur als Bewertungsszenario unterstellter Nießbrauch: ein komplexer Ertragswertfall im Außenbereich.
Bewertungsfall ansehen → Immobilienbewertung Neukirchen-Vluyn →
Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim: gemischte Nutzung im Ertragswertverfahren
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim: nachhaltige Erträge, Gewerbeanteil und Bodenwert im Ertragswertverfahren.
Eigentumswohnung in Baden-Baden: Sondernutzungsrechte richtig einordnen
Eigentumswohnung in Baden-Baden mit Terrasse, Stellplatz und Speicher: der rechtliche Zuschnitt als Bewertungsfaktor.
Eigentumswohnung in Bad Pyrmont: Loggia, Keller und Stellplatz
Wohnungseigentum in Bad Pyrmont: Miteigentumsanteil, Loggia, Keller und Stellplatz im Bewertungszusammenhang.
Wohnanlage in Arnsberg: Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und boG
Umfangreicher Wohnanlagenfall in Arnsberg: Ertragswert, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer und besondere objektspezifische Merkmale.
Eigentumswohnung in Ahaus: Dachterrasse und Stellplatz als Bewertungsmerkmale
Dachgeschosswohnung in Ahaus mit Dachterrasse und Stellplatz: WEG-Zuordnung und Marktwert gemeinsam betrachten.