Eigene Gutachterpraxis
Fälle aus der Gutachterpraxis des Sachverständigenbüros von den Busch werden auf Bewertungsauftrag, Besonderheiten und Methodik reduziert.
Fachwissen aus konkreten Bewertungen
Gutachterpraxis
Anonymisierte Bewertungsfälle zeigen, wie Objektmerkmale, Rechte, Nutzungen, Marktdaten und besondere Rahmenbedingungen in der Wertermittlung fachlich behandelt werden.
BewertungsfälleAnonymisiert · eingeordnet · nachvollziehbar
Fachliche Referenzfälle
Geeignete externe Gutachten werden ausschließlich anonymisiert und transparent als redaktionell aufbereitete Referenzfälle gekennzeichnet.
Was lässt sich lernen?
Im Mittelpunkt steht nicht das konkrete Objekt, sondern die übertragbare fachliche Frage: Warum wurde ein Ansatz gewählt und was beeinflusste den Wert?
Themen:Altlasten und GrundstücksrisikenBewertungsstichtagDenkmalschutzErbbaurechtErtragswertverfahrenGerichtliche BewertungGewerbe- und SpezialimmobilienGrundstueck und BodenwertIndustrie- und SpezialimmobilienLandwirtschaft und AußenbereichLiquidation und AbrissMehrfamilienhaeuserNießbrauch und RechteProjektentwicklung und ResidualwertRestnutzungsdauerSachwertverfahrenSozialbindungWohnimmobilienWohnungseigentumWohnungsrechtZwangsversteigerung
Eigene Gutachterpraxis2024
Markt- und VerkehrswertermittlungReihenendhaus in Bergisch Gladbach: Sachwert, Garage und Sachwertfaktor
Reihenendhaus mit Garage in Bergisch Gladbach als Praxisbeispiel für NHK, Restnutzungsdauer und Sachwertfaktor.
Reihenendhaus mit GarageFall ansehenEigene Gutachterpraxis2026
Markt- und VerkehrswertermittlungEinfamilienhaus in Bernau bei Berlin: Sachwert mit Grundstück und Garage
Ein klassischer Sachwertfall in Bernau bei Berlin: Einfamilienhaus, Grundstück, Garage, Restnutzungsdauer und Marktanpassung.
Freistehendes Einfamilienhaus mit EinzelgarageFall ansehenEigene Gutachterpraxis2026
Verkehrswertermittlung mit zusätzlicher Szenariobetrachtung eines fiktiven NießbrauchsLandwirtschaftliches Anwesen in Neukirchen-Vluyn: fiktiver Nießbrauch über zwei Wohnhäuser und Grünland
Zwei Wohnhäuser, Garagen, Grünland und ein nur als Bewertungsszenario unterstellter Nießbrauch: ein komplexer Ertragswertfall im Außenbereich.
Landwirtschaftlich geprägtes Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Garagen und GrünlandFall ansehenEigene Gutachterpraxis2017 / 2026
Verkehrswertermittlung zu zwei WertermittlungsstichtagenEinfamilienhaus in Falkensee: zwei Bewertungsstichtage und ein erloschenes Wohnungsrecht
Ein Einfamilienhaus zu den Stichtagen 2017 und 2026: Bodenwert, Gebäudesachwert, Sachwertfaktor und Wohnungsrecht werden stichtagsbezogen getrennt betrachtet.
Freistehendes Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungFall ansehenEigene Gutachterpraxis2015 / Gutachten 2016
Familiengerichtliches Verfahren / gerichtliche Beweisfrage / VermögensübersichtErbbaurecht in Thüringen: Erbbaurecht und Erbbaugrundstück getrennt bewerten
Gerichtlicher Spezialfall mit konkreter Beweisfrage: getrennte Bewertung von Erbbaurecht und Erbbaugrundstück, 85 Jahren Restlaufzeit, historischem Erbbauzins und erheblichem Instandsetzungsbedarf.
Einfamilienhaus mit Anbauten auf ErbbaugrundstückFall ansehenEigene Gutachterpraxis2023 / Gutachten 2024
Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB eines gemischt genutzten Gesamtobjekts mit zwei wirtschaftlich differenzierbaren GebäudeteilenWohn- und Geschäftshäuser in Unna: Fiktive Grundstücksteilung, Altlastenverdacht und drei Bewertungsansätze
Komplexe Bewertung zweier Wohn-/Geschäftshäuser auf einem Grundstück: fiktive Grundstücksteilung, Wegerechte, historischer Tankstellenstandort und Vergleich von Ertragswert, Sachwert und Ertragsfaktor.
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem GrundstückFall ansehenEigene Gutachterpraxis2025
Marktwertorientierte Bewertung einer Eigentumswohnung mit rechtlich gesonderter TiefgaragenpositionEigentumswohnung in Hannover: Tiefgaragenstellplatz als eigenes Sondereigentum
WEG-Spezialfall in Hannover: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz mit getrennten Miteigentumsanteilen, zusammengeführtem Bodenwertanteil und ertragswertorientierter Plausibilisierung.
Eigentumswohnung mit TiefgaragenstellplatzFall ansehenEigene Gutachterpraxis2025
Überschlägige sachwertorientierte Immobilienbewertung eines denkmalgeschützten historischen WohnhausesDenkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Oldenburg: Baujahr 1863, Modernisierung und Marktanpassung
Historisches Wohnhaus von 1863: Kernmodernisierung, fiktives Baujahr, Denkmalschutz, Grundbuchrechte und Feuchtigkeitsschaden in einer sachwertorientierten überschlägigen Bewertung.
Freistehendes Einfamilienhaus mit GarageFall ansehenEigene Gutachterpraxis2018 / 2024
Verkehrswertermittlung zu zwei BewertungsstichtagenZweifamilienhaus in Wesel: Nießbrauch, zwei Stichtage und Bewertung ohne Ortsbesichtigung
Praxisfall mit Nießbrauchkapitalisierung zum Stichtag 2018 und erneuter unbelasteter Bewertung 2024.
Zweifamilienhaus, nach WEG in zwei Einheiten aufgeteiltFall ansehenEigene Gutachterpraxis2016
Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB eines großflächigen Industrie- und GewerbeensemblesIndustriepark in Rostock: Ertragswert eines heterogenen Gewerbeensembles
Großbewertung eines heterogenen Industrieparks in Rostock: historische Speicher, Hallen, Wohnungen und Freiflächen mit differenziertem Miet-, Risiko-, Restnutzungsdauer- und Fertigstellungsansatz.
Industrie- und GewerbeparkFall ansehenKonkrete Immobilie bewerten lassen
Sie benötigen eine fachlich fundierte Immobilienbewertung?
Je nach Bewertungsanlass kommen Marktwertermittlung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Die passende Vorgehensweise kann vorab abgestimmt werden.